房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型時(shí)代：讓文化回歸住宅

當(dāng)下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型成為業(yè)界共識(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)也由最初的粗放式開發(fā)到日益注重項(xiàng)目的資源、配套、物業(yè)服務(wù)，甚至文化價(jià)值的提升。近年來，打造“文化住宅”成為不少房企的營(yíng)銷策略。然而目前“文化住宅”大多淪為標(biāo)簽與包裝，缺少真正的文化積淀，對(duì)于文化及自身傳承的作用微乎其微。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，只有那些繼承傳統(tǒng)又面向未來真正具備居住品質(zhì)的住宅，才能最大限度地延長(zhǎng)生命周期。

隨著歷史的發(fā)展住宅應(yīng)不斷提升“住”的基本屬性，并能夠逐漸升華為一種居住者“文化價(jià)值的匯聚和認(rèn)同”?？梢哉f，我國(guó)住宅業(yè)的發(fā)展背后是民族文化素質(zhì)和文化品位的整體提升。北科建集團(tuán)董事長(zhǎng)郭瑩輝表示，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已是大勢(shì)所趨，只有在文化的引導(dǎo)和推動(dòng)下，地產(chǎn)項(xiàng)目才能夠更好地豐富內(nèi)涵、創(chuàng)新推廣模式、提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值。

然而近年來越來越多的房企開始走情懷路線，市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少照搬國(guó)外建筑風(fēng)格的高端化住宅項(xiàng)目，“洋氣”有余、“文化”不足。據(jù)了解，在北京的高端住宅市場(chǎng)中，以“歐式”概念定位的項(xiàng)目仍占大多數(shù)，中式風(fēng)格不足一成。主打中式風(fēng)格的高端項(xiàng)目，也大多留于表面，缺乏對(duì)文化深層次的融合與繼承。

北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，文化是一種產(chǎn)品附加值最高的元素，對(duì)開發(fā)商有著更高的要求。“文化”不應(yīng)該僅僅作為項(xiàng)目的營(yíng)銷手段，而應(yīng)當(dāng)將文化、生活方式、居住理想真正融入項(xiàng)目，讓文化深入項(xiàng)目的骨髓。

由北科建集團(tuán)和泰禾集團(tuán)聯(lián)手打造的“北科建泰禾路麗春湖院子”就是這樣一個(gè)將文化理念和居住體驗(yàn)深度結(jié)合的住宅項(xiàng)目。泰禾集團(tuán)副總裁沈力男表示，泰禾對(duì)于中國(guó)傳統(tǒng)文化的傳承是自上而下的，是從建筑外觀到文化內(nèi)涵的真正繼承和發(fā)揚(yáng)。作為北京唯一的江南主題新中式院落別墅，項(xiàng)目沿承泰禾集團(tuán)“院子系”文化產(chǎn)品體系，除了帶給消費(fèi)者美感和遐想，同時(shí)體現(xiàn)更廣泛的人文關(guān)懷，賦予住宅更多的文化價(jià)值。該項(xiàng)目承啟三山五園的皇家氣象和江南風(fēng)韻，獨(dú)創(chuàng)國(guó)匠十二則例。整體規(guī)劃為五坊八巷、麗春五景、三進(jìn)門第，設(shè)計(jì)靈感皆取自江南的名勝、名園、名物。這在泰禾集團(tuán)院子系產(chǎn)品中也尚屬首次，在強(qiáng)調(diào)中國(guó)文化逐漸回歸住宅的現(xiàn)在，麗春湖院子的江南主題堪稱“開宗立派”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國(guó)住宅發(fā)展的最高境界應(yīng)是天人合一，是人與自然的融合，是人與文化的融合。惟有如此，才能真正地實(shí)現(xiàn)居住的價(jià)值，才能實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧。正如北科建集團(tuán)總經(jīng)理趙志雄所言，麗春湖院子作為新中式院落別墅，將呈現(xiàn)建筑之美、藝術(shù)之美、生活之美、和諧之美和極致之美。

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