深圳6平米蟻房涉嫌違法銷售 買賣協(xié)議被解除

深圳6平方米“蟻房”所引出的“調(diào)查門”持續(xù)發(fā)酵，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會昨日發(fā)布微博宣布相關處理結果。

《關于僑城尚寓相關情況的通報（續(xù)）》顯示，“僑城尚寓”項目法定名稱為“沙河觀景閣”，位于深圳市南山區(qū)白石洲沙河東路與新中路交匯處，現(xiàn)狀為一棟15層高建筑物，建筑功能為辦公和公寓。2016年6月16日，深圳市中執(zhí)資本投資有限公司和吳某某等四個自然人受陳某某等人委托銷售上述公寓，但中執(zhí)公司稱與陳某某等人的關系名為委托實為轉(zhuǎn)讓，并提供了部分銀行轉(zhuǎn)賬憑據(jù)。中執(zhí)公司在對該169套公寓重新裝修后再向社會銷售。經(jīng)市規(guī)劃國土委南山管理局和南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局核查，所涉11套6平方米左右的房產(chǎn)戶型與規(guī)劃驗收竣工圖不符，實際在售面積12平方米左右（其中1套20平方米左右），超過部分占用了建筑公攤面積，涉嫌違法改建銷售。

此外，鏈家、美聯(lián)、中原、Q房網(wǎng)四家房地產(chǎn)中介機構在代理銷售中，存在夸大事實、占道經(jīng)營、為涉嫌違法改建行為的房產(chǎn)提供銷售代理等情形。經(jīng)核實，11套6平方米左右戶型房產(chǎn)截至目前共售出4套。南山區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局于9月26日對僑城尚寓項目占用公攤面積部分采取強制措施，恢復原狀。深圳市規(guī)劃國土部門已約談中執(zhí)公司，責令其全面整改。中執(zhí)公司已主動暫停銷售行為，承諾與已售出的4套6平方米左右房產(chǎn)的買受人解除買賣協(xié)議，自行理順相應經(jīng)濟關系。

其實，早在今年7月底微信上就已傳出消息，僑城尚寓會推出幾套6平方米左右的單位，也就是大家所說的“蟻房”。但在當時，記者兩次前往該樓盤銷售中心，銷售人員均否認有這種“蟻房”，在8月初樓盤正式開盤時，“蟻房”也沒有亮相，只是主推35平米和45平米的單位。因此，有投資者質(zhì)疑，此次6平方米“蟻房”事件讓人覺得更像是一場營銷噱頭，極小戶型將成為高房價下的建筑趨勢，但也折射出目前深圳高房價的尷尬。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了在香港，深圳也存在許多極小戶型公寓。例如在深圳市羅湖區(qū)田貝片區(qū)，田貝花園是深圳城中村改造政策出臺后，首個由村民自籌資金自建改造的城中村項目。為了方便出租，田貝花園主要以小戶型為主，其中就包括一種面積只有19平方米的單身公寓。記者發(fā)現(xiàn)，在這套單身公寓的起居室里，只能放下一張1.2米的床和一個小書臺，剩下的過道只能容納一個人通過。不過，這種“蟻房”麻雀雖小五臟俱全：廚房、洗手間都不缺，甚至有個小小的陽臺。如果朝向好，還能看到洪湖公園全景，目前月租金也需要接近2000元。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，6平方米“蟻房”有一定的炒作嫌疑，因為房型不多，而且不排除背后有公關公司在推動此類事件。吸引市場眼球的無非是因為在高房價的壓力下，此類物業(yè)抓住了市場的痛點，即買房難的痛點。之所以查處是因為不排除存在偷換面積逃稅漏稅的可能，而且此類物業(yè)和住宅建筑規(guī)范的要求不符合，不見得有太多的居住和投資價值。

另據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交590套，成交均價為每平方米58771元，較前期小幅下降3%；二手住宅成交1841套，成交均價為每平方米56892元，基本持平于前期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。