鄭州再放大招穩(wěn)定樓市：集中供地六千畝

新房、二手房雙雙暴漲的河南省鄭州市再放“大招”：年底前，該市主城區(qū)將集中供應(yīng)6000畝商品住宅用地。官方冀望通過此舉，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以穩(wěn)定市場預(yù)期。

鄭州市國土資源部門21日證實了這一消息。

一周前，鄭州剛剛出臺以抑制“地王”為主的九條房地產(chǎn)調(diào)控政策，又稱“房九條”。政府此次再出招，可見其用心。

房價上漲因素諸多，而土地供應(yīng)不足被視為主要推手。據(jù)了解，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應(yīng)商品住宅用地4911畝，而今年前8個月已供應(yīng)5300畝，按照年底前再供應(yīng)6000畝計算，今年鄭州主城區(qū)商品住宅用地將達到11300畝，是去年供應(yīng)量的2.3倍。

國家統(tǒng)計局最近發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，出乎意料，內(nèi)陸城市鄭州新建住宅價格指數(shù)環(huán)比遙遙領(lǐng)先，位居全國首位；同時，二手住宅價格指數(shù)，鄭州環(huán)比也成了“冠軍”。

據(jù)鄭州房管部門統(tǒng)計，今年1到8月，鄭州新建商品住宅銷售均價每平方米增長了1411元人民幣。換句話說，在8個月的時間里，每套100平方米的新房平均漲價14萬元。

鄭州官方9月14日深夜緊急發(fā)布“房九條”。其中明確，在土地出讓時，網(wǎng)掛報價超過50%溢價率時，網(wǎng)掛報價中止，采取“限地價，競房價”，即地價確定，參與網(wǎng)掛的競買人現(xiàn)場競綜合房價，綜合房價報價低者為競得人。

加上此番集中供地6000畝的計劃，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，地價限控了，土地多了，房價應(yīng)不會再瘋漲。

河南省商業(yè)經(jīng)濟學會會長宋向清表示，土地的核心是增供，而增供的關(guān)鍵是打消地產(chǎn)商“一地難求”的顧忌。只要給開發(fā)商一個好的土地供應(yīng)預(yù)期，開發(fā)商“配合”調(diào)控的動力就會增加。

鄭州國土部門對此期待頗多，他們希望通過合理把握土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)和布局，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，有效改善房地產(chǎn)供需關(guān)系，以穩(wěn)定市場預(yù)期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。