預期樓市調控將升級到一城一策

統(tǒng)計局昨日公布的8月70個大城市房價漲幅紛紛刷新歷史紀錄，對此，地產專業(yè)人士及研究機構都給予了風險警示。

9月初，部分城市樓市成交在最近再起恐慌，多個城市成交明顯升溫。在信貸超發(fā)的預期下，多地出現(xiàn)了恐慌性購房入市。“本輪房價上漲并非市場自發(fā)爆發(fā)，完全是因為政策刺激。”中原地產首席分析師張大偉分析。2016年是有史以來中國房地產政策環(huán)境最寬松的時期。從中央到地方，一系列重磅的樓市刺激政策輪番出臺，全國范圍內去庫存已成為當務之急。樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質性環(huán)節(jié)，甚至購房契稅也史無前例作出調整放松，強勁地支撐了市場的全面復蘇。張大偉認為，“地王”是未來最大的風險，一線城市成交已經(jīng)開始放緩，部分熱點二線城市成交火熱，房價地價領漲。預計房地產調控繼續(xù)因城施策，升級到一城一策。

在張大偉看來，盡管絕大多數(shù)城市房價環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市，其房價漲幅遠高于其他城市，其余二、三線城市房價走勢相對平穩(wěn)。

光大證券昨日發(fā)布了一份研究報告，指出在政策明確的因城施策分類調控的預期和適度從緊擴大總需求的前提下，熱點城市房地產銷售即將邁入冷靜期。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。