樓市太火！無錫房協(xié)急召開發(fā)商開會呼吁理性定價

面對房價、地價的瘋漲，無錫市房協(xié)召集部分房企召開座談會，建議開發(fā)商好好珍惜來之不易的市場機會，理性定價。

9月13日下午，無錫房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會召開部分房企座談會。萬科，萬達城，富力，雅居樂等品牌房企以及無錫當?shù)刈畲蟮囊皇执怼⒅薪楣镜仁嗉移髽I(yè)領(lǐng)導參會。

“今天的座談會，主要針對最近無錫地價走高，房價上漲過快的現(xiàn)象，大家坐在一起好好溝通溝通，呼吁開發(fā)商理性定價，要對當前的市場懷有敬畏之心。”據(jù)參加會議的無錫市房地產(chǎn)協(xié)會副會長杭衛(wèi)介紹，會議上大家的意見還是較為統(tǒng)一的，都認為前幾年無錫的市場一直比較低迷，開發(fā)商們都是很“苦逼”的，都沒掙到錢，有些開發(fā)商甚至想“逃離”無錫?，F(xiàn)在總算逮到一個好的市場機會，好不容易迎來一個好的時機，大家一定要珍惜，定價一定要合理，否則房價過高引發(fā)政府調(diào)控，開發(fā)商們的利益都會受損。“會上說，政府也要理性，不能讓土地價格無限度得往上拉，開發(fā)商、政府、買房人一定要形成良性的鐵三角。”杭衛(wèi)這樣總結(jié)。

據(jù)澎湃新聞了解，雖然當天的座談會來了不少品牌房企，但近期拿了高價地的房企，一家都沒來。

“沒敢通知他們，怕他們來了以后觀點可能會不一樣，意見不夠統(tǒng)一。我們也看得出來，有的開發(fā)商會議上講得很好，都表態(tài)不能盲目定價，但背后還是會漲價，因為前幾年虧得太多了，現(xiàn)在好不容易來了機會，一般開發(fā)商都不會放過的，銷售指標、利潤指標都是往上調(diào)的。”一名參會的業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。

這名人士表示，近期高價拿地的房企都是外來的，在南京、蘇州沒拿到地，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到無錫，希望他們的高地價能帶來好的產(chǎn)品，別把項目做砸了，光是助推了房價。“前幾年無錫的房企確實很苦逼，那時候誰漲價誰死，而現(xiàn)在呢，變成了不漲白不漲。所以這次座談會能否起到作用，很難說。”該人士稱，會議還要求開發(fā)商在推廣上不能夸大其辭，不能制造恐慌情緒，同時針對庫存結(jié)構(gòu)上的大戶型產(chǎn)品，在去化上動動腦子。

杭衛(wèi)說，雖然房協(xié)只是行業(yè)組織，但政府部門對房協(xié)的意見一直比較重視，此次的會議內(nèi)容也會上報給無錫市委市政府。

“我估計目前政府倒不會出臺什么調(diào)控政策，但9月底10月初政府部門會有一次專門的研討會，可能會促使一些政策的出臺。”杭衛(wèi)說，目前無錫的樓市有近70%的購房者是外地人，因此他估計后續(xù)出臺限外的政策還是有可能的，另外像增加交易環(huán)節(jié)的稅費也是有可能的。杭衛(wèi)同時表示，目前無錫市區(qū)的均價在9500元/平方米左右，總的來看并沒有外界想象得那么瘋狂，上漲的幅度還算可以。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，無錫房價上漲有一個非常重要的因素，即此類城市房價明顯是比蘇州低的，所以蘇州房價上漲后，很多人會認為無錫市場是底部，投資風險小，這個時候會積極去炒房和購房。此次無錫房協(xié)積極進行管控和座談，其實也是希望讓房企理性定價。

當然無錫市場也代表了目前熱點三線城市在崛起，從實際情況看，無錫市場后續(xù)基本上是去庫存和控房價并軌發(fā)展的市場，這是比較特殊的市場。部分市區(qū)和太湖周邊的項目，控制房價非常有必要。而部分項目則相對來說還是要去庫存，所以無錫市場后續(xù)在價格管控上，結(jié)合市場分化進行分區(qū)管控非常有必要。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。