開學(xué)季到來 家長搶“陪讀房” 三居需求漲

伴隨著開學(xué)季到來，記者發(fā)現(xiàn)，租房市場出現(xiàn)租賃需求增長現(xiàn)象。百姓網(wǎng)、偉業(yè)我愛我家等調(diào)查顯示，一線城市及熱點(diǎn)二線城市“陪讀房”租賃需求量普遍上漲，部分漲幅超20%。不少家長為了長租到穩(wěn)定房子，一次性簽訂6年租房合同。

兩居最受歡迎三居需求上漲

以往“陪讀房”最搶手的是一居和兩居，在二胎政策影響下，這個需求今年有所改變。

據(jù)百姓網(wǎng)租房相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年開學(xué)前，兩居室“陪讀房”租賃需求占比43.1%，相比之下，三居室租賃需求為31.7%，已超過了往年大熱的一居室需求。

據(jù)悉，這主要是受二孩政策影響，為方便孩子就近上學(xué)，不少兩個孩子的家庭大多選擇擁有雙臥室的三居，很多家庭會把老人接來一起住，方便照顧孩子，因此100平米以上的大戶型更受青睞。

“優(yōu)先還是要選三居室，實(shí)在不行大兩居也是可以的，最重要的是能給孩子提供一個好的學(xué)習(xí)、休息環(huán)境。”市民朱女士的女兒今年上小學(xué)二年級，兒子兩歲，所以一直想在女兒學(xué)校周邊租房子。她說：“今年6月就開始找房，終于租到一套118平米的三居，太不容易了。”

另外，中介工作人員介紹，有的家長為了尋求房源穩(wěn)定，一次性簽訂6年的租房合同，和房東協(xié)定好以后的漲價范圍，省得以后續(xù)租再麻煩。

8月租金與7月持平北五環(huán)沿線成熱點(diǎn)

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月份月租金均價為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經(jīng)過了連續(xù)三個月的量價齊漲后，8月份市場整體出現(xiàn)降溫趨勢。

據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2016年8月份，北京房屋租賃市場交易量環(huán)比7月同期下降6.8%；月租金均價為4762元/套，與7月持平。北京租賃市場從4月份開始，在經(jīng)過了連續(xù)三個月的量價齊漲后，8月份市場整體出現(xiàn)降溫趨勢。

在區(qū)域分布上，最熱門的區(qū)域依舊是北五環(huán)沿線，排名前五的分別是北苑、回龍觀、上地、立水橋和霍營，其中霍營區(qū)域是首次進(jìn)入北京租賃熱門區(qū)域前五。

在帶看次數(shù)上，8月份，平均每位客戶的看房次數(shù)為1.94次，為2016年以來的最高數(shù)據(jù)。平均每套房源的被看次數(shù)為14.11次，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其它每月數(shù)據(jù)，同樣是2016年迄今之最。這表明租客找房心態(tài)逐步回歸平穩(wěn)，決策周期在拉長。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，隨著7月份大中專院校畢業(yè)生租房需求的集中大量釋放，9月份隨著開學(xué)季到來，雖然租賃市場還將迎來一小波租房需求的集中釋放，但租賃市場整體開始降溫的勢頭不可改變，四季度租金價格或?qū)⒅鸩交芈洹?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。