調控樓市！合肥市集中釋放6200畝住宅用地

9月2日，在政府部門召開內部專家會的第二天，安徽省合肥市國土資源局官方網站掛出50幅、逾6200畝住宅土地。業(yè)內人士表示，雖然是以預公告形式，但如此大批量的土地集中釋放非常罕見，體現(xiàn)了合肥政府抑制房價過快上漲的決心。

根據(jù)合肥市國土局網站掛出的2條預供地公告（合國土資預公告[2016]號、合國土資預公告[2016]3號），為落實市政府關于加大居住用地供應的決定，現(xiàn)將市政府在調度的，待供應方案、征地、規(guī)劃、拆遷等條件具備后可正式公告上市的居住類地塊預公告。

兩批公告拿出的土地數(shù)量達到50幅，總面積達到了6225.3畝，多幅土地面積單宗面積接近300畝。地塊涵蓋了濱湖區(qū)、政務區(qū)高新區(qū)、新站區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)、廬江區(qū)、蜀山區(qū)等中心城區(qū)，尤其是樓市成交、房價上漲過快的熱點區(qū)域濱湖區(qū)、政務區(qū)，出現(xiàn)大量土地供應。此外，肥西縣、長豐縣也有地塊預供應。

據(jù)知情人士表示，未來的計劃供應中，10、11、12月每月供應超過2000畝，在樓市成交的熱點板塊濱湖區(qū)供地達到2000畝，基本把濱湖核心區(qū)可以賣的地都拿出來了，連一直說沒地的政務區(qū)也有幾塊地拿出來賣了，這一措施顯示了新一屆市政府遏制房價的決心。

據(jù)新華網報道，9月1日，合肥市房產部門召開房地產運行形勢分析會，并邀請多位業(yè)界專家參加。澎湃新聞了解到，會上討論了有關如何抑制房價以及是否出臺限購措施等。

“這么大體量的預供地計劃，是昨天政府部門召集房地產專家舉行專題會后決定的，會議主要有兩方面內容，一是研討當前市場的形勢，二是討論下一步的對策。”一名參與會議的專家人士介紹說，會議的結果，是準備通過短期內加大土地供給數(shù)量及質量來遏制房價過快上漲；還準備參考蘇州的土地指導價的方式，即拍賣地價超過指導價一定程度時，以再報的平均數(shù)為標準，最接近平均數(shù)的競拍者中標；如果土地政策無效，不排除出臺進一步的包括限購在內的調控措施。

“有一些專家在會上表示直接上限購政策，但政府部門考慮到8月合肥房價已經排出全國前十之外，想先通過增加土地供應，看看效果怎么樣，如果效果不理想再出限購。”相關知情人士說，此次大力度供地，政府部門不但考慮到數(shù)量，也考慮到了質量，像政務區(qū)的地塊都是政府壓箱底的優(yōu)質地塊，原本打算賣大價錢的，此次也一起推出了。

合肥某房企負責人表示，此次政府只是預供應，據(jù)他所知，有一些地塊尚未完成拆遷，政府此番主要是向市場喊話，表明調控的態(tài)度，也說明政府也不想輕易出限購的狠招。

某研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，合肥增加土地供應是必然的，對補庫存是必要的，但如何抑制地價是需要策略的?？傮w來說，這么多地塊陸續(xù)入市，對市場是件好事。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。