看看沈陽(yáng)就知道 樓市以后就這樣！

上海那邊排隊(duì)離婚，子女帶著父母，父母帶著子女一個(gè)個(gè)笑逐顏開(kāi)的走進(jìn)民政局，有說(shuō)有笑的辦理離婚手續(xù)，只為能夠盡快的離婚，然后去把所有身價(jià)性命都投入到房地產(chǎn)的滾滾大潮之中，這種奇葩景象不知道后人如何評(píng)說(shuō)，而在北方的沈陽(yáng)，可真是為了房地產(chǎn)犯了難。

東北的經(jīng)濟(jì)想必大家都知道，幾萬(wàn)億的投資馬上又要開(kāi)始，又一輪振興東北已經(jīng)箭在弦上，而沈陽(yáng)昨天出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施，主要有這么幾項(xiàng)引人注意。

1、對(duì)于已取得商品房預(yù)售許可證超過(guò)5年且未售出的商業(yè)、辦公項(xiàng)目，具備條件的支持開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整其使用功能。換句話說(shuō)，你賣(mài)不出去了怎么辦呢？那就想想辦法，只要能賣(mài)，什么屬性都行，政府都支持你。比如你說(shuō)落戶(hù)、入學(xué)方便，就給你調(diào)整成住宅也是分分鐘的事。

2、改成住宅的，同時(shí)調(diào)整成為民水民電，出租什么的都可以，給予公積金貸款方便，租金也能用。

3、你要干新的社會(huì)福利措施，比如展覽館、圖書(shū)館、體育館、醫(yī)院、養(yǎng)老院，別去蓋房了，買(mǎi)商品房吧，太多房子賣(mài)不出去了。機(jī)關(guān)事業(yè)單位也一樣，要辦公！別蓋了，先買(mǎi)或者租現(xiàn)成的。

4、居民家庭單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)新建商業(yè)用房超過(guò)50平方米或新建辦公用房超過(guò)80平方米的，可辦理落戶(hù)，落戶(hù)后，各地區(qū)教育局保證購(gòu)房人子女與其他正常住宅房主子女享受同等入學(xué)待遇。可見(jiàn)商業(yè)用房庫(kù)存量已經(jīng)相當(dāng)大了，開(kāi)始用放開(kāi)戶(hù)口去庫(kù)存了，但問(wèn)題是沈陽(yáng)的戶(hù)口有吸引力嗎？

5、最逗逼的是，支持大中專(zhuān)畢業(yè)生購(gòu)房，能使用父母、配偶的公積金，這政策的目的就是防止年輕人外流，如果年輕人都去南方漂著了，沈陽(yáng)的房子賣(mài)給誰(shuí)去。所以希望能用公積金把他們套在沈陽(yáng)。

6、公積金貸款還有優(yōu)惠，單方能貸60萬(wàn)，雙方貸80萬(wàn)，基本能覆蓋沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)，而且在校生就買(mǎi)房的，還給每平米200元獎(jiǎng)勵(lì)。

沈陽(yáng)為了房地產(chǎn)操碎了心也是沒(méi)誰(shuí)了，早在3月份沈陽(yáng)就出臺(tái)政策，號(hào)稱(chēng)要零首付購(gòu)房。鼓勵(lì)大學(xué)生，中職生零首付購(gòu)房，當(dāng)時(shí)消息一出輿論嘩然，這不就是美國(guó)的次貸危機(jī)嗎？迫于輿論壓力這個(gè)政策最后也不得不曇花一現(xiàn)，最后說(shuō)零首付不具備條件?？梢?jiàn)沈陽(yáng)為了房地產(chǎn)去庫(kù)存也是真急眼了，2015年沈陽(yáng)全年成交商品房1482.5萬(wàn)平方米、商品住宅1314.8萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)20%、23%；但沈陽(yáng)整體的庫(kù)存非常大，接近3000萬(wàn)平方米。二是去庫(kù)存速度緩慢。庫(kù)銷(xiāo)比18，在全國(guó)名列前茅。

另外，關(guān)鍵最要命的是人口壓力還大，年輕人大部分外流到別的省份。這就讓沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)雪上加霜，在加上經(jīng)濟(jì)下行嚴(yán)重，從今年上半年的數(shù)據(jù)來(lái)看，遼寧經(jīng)濟(jì)仍舊為負(fù)增長(zhǎng)，－1％的GDP增速在全國(guó)31省“墊底”?？梢杂脭嘌孪碌鴣?lái)形容，今年前5個(gè)月固定資產(chǎn)投資也呈現(xiàn)巨幅下滑——累計(jì)同比下滑了近50%。而事實(shí)上，這一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的急劇下滑趨勢(shì)從2015年起便開(kāi)始呈現(xiàn)。

看看沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)地圖，很難想象這是一個(gè)東北的省會(huì)城市，這個(gè)房?jī)r(jià)基本停留在了5年之前，大部分都7000上下，核心位置加高端物業(yè)15000左右，這應(yīng)該算是沈陽(yáng)的富人區(qū)了。從房?jī)r(jià)收入比的偏離度來(lái)看，沈陽(yáng)也已經(jīng)是底，算是一個(gè)價(jià)格漲不上去的城市，所以你從來(lái)就聽(tīng)不到炒房團(tuán)炒沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的聲音，說(shuō)白了庫(kù)存大，續(xù)求小，預(yù)期非常差。所以在沈陽(yáng)的人都在賣(mài)房，一個(gè)朋友想賣(mài)沈陽(yáng)的房，然后湊個(gè)首付在河北買(mǎi)一套，把爸媽都接到河北?。?a href="http://wqcgm.cn/city/beijing/" target="_blank">北京上班），但房子掛了大半年也無(wú)人問(wèn)津，聽(tīng)說(shuō)連看房的人都寥寥無(wú)幾。所以，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)已經(jīng)陷入了我說(shuō)的流動(dòng)性枯竭陷阱，你買(mǎi)房現(xiàn)在很容易，但想退出來(lái)可就難了。當(dāng)然，住宅還不是沈陽(yáng)最要命的，商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)度建設(shè)更是一個(gè)巨大問(wèn)題，沈陽(yáng)的很多商業(yè)中心服務(wù)員銷(xiāo)售員都比顧客還多，大量的商業(yè)地產(chǎn)待價(jià)而沽，只能用來(lái)抵押，根本無(wú)法出售。

所以，房子的背后還是經(jīng)濟(jì)，還是人口，房子把經(jīng)濟(jì)拖垮了，房子的結(jié)局也不會(huì)好。沈陽(yáng)的教訓(xùn)，就在眼前，希望其他城市的炒房者也能看一看。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。