合肥房產(chǎn)部門(mén)昨天下午開(kāi)分析會(huì) 或討論限購(gòu)政策

昨天，廈門(mén)官方發(fā)布消息稱，將于9月5日重啟限購(gòu)政策。這在合肥業(yè)界引發(fā)廣泛關(guān)注。今年以來(lái)，包括合肥、廈門(mén)、南京、蘇州在內(nèi)的4個(gè)城市樓市行情持續(xù)高漲，被稱為樓市“四小龍”，此次廈門(mén)開(kāi)了二線城市限購(gòu)的“口子”是否會(huì)引發(fā)其他城市跟進(jìn)。早前已有限購(gòu)傳聞的合肥會(huì)發(fā)文限購(gòu)嗎？

動(dòng)態(tài)：繼蘇州后，廈門(mén)重啟限購(gòu)

昨天，廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布公告稱，自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，將對(duì)以下三種類(lèi)型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷(xiāo)售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

此前，蘇州已率先重啟限購(gòu)措施，成為首個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。8月11日下午，蘇州官方對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的實(shí)施意見(jiàn)》明確規(guī)定，非蘇州戶籍的居民在申請(qǐng)第2套住房的貸款時(shí)，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅或社保證明；首次購(gòu)房首付20%，已有1套及以上，停止貸款。

合肥市房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士解讀說(shuō)，相比蘇州的“限外”（外地戶籍），廈門(mén)的限購(gòu)政策更為徹底，不僅包括了非本地戶籍居民，也包括了本市戶籍。不過(guò)廈門(mén)的限購(gòu)政策也有“放水”的地方，即對(duì)面積在144平方米以上的戶型并沒(méi)有作出限制。

追問(wèn)：合肥跟進(jìn)限購(gòu)可能性大嗎

昨天，多位接受記者采訪的合肥房產(chǎn)界人士都表示，合肥不排除跟進(jìn)限購(gòu)的可能，這其中很大一方面原因是因?yàn)楹戏逝c廈門(mén)樓市的相似性。

今年以來(lái)，多個(gè)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)異?；鸨?，量?jī)r(jià)齊漲，包括合肥、廈門(mén)、南京、蘇州在內(nèi)的部分二線城市房?jī)r(jià)漲幅甚至超出一線城市。合肥與廈門(mén)一樣，面臨房?jī)r(jià)調(diào)控的壓力。

不過(guò)，對(duì)于合肥是否必須出臺(tái)限購(gòu)，業(yè)內(nèi)也有不同聲音。7月1日起，合肥開(kāi)始執(zhí)行限貸政策；8月9日限貸進(jìn)一步收緊，各銀行開(kāi)始執(zhí)行堪稱史上最嚴(yán)格貸款細(xì)則：有房?jī)商准耙陨?，有一次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款。同時(shí)，合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。

廈門(mén)此前也曾出臺(tái)限貸政策，不過(guò)執(zhí)行過(guò)程并不順利，限購(gòu)被視為其“后招”。

進(jìn)展：房產(chǎn)部門(mén)今天開(kāi)會(huì)或討論

關(guān)于限購(gòu)重啟，在8月中旬合肥市場(chǎng)已經(jīng)傳出消息：主要內(nèi)容是“限二禁三”，即“凡在合肥居住并納稅3年或連續(xù)繳納社保5年的非四縣一市居民，才有資格在省城買(mǎi)房；合肥本地人不允許購(gòu)買(mǎi)第三套房子，或者人均面積不準(zhǔn)超過(guò)80平方米；調(diào)控重啟時(shí)間為2016年9月15日。”不過(guò)截至目前，合肥市政府及房產(chǎn)、國(guó)土等相關(guān)部門(mén)并未對(duì)此消息進(jìn)行證實(shí)。

而記者了解到，今天下午，合肥市房產(chǎn)部門(mén)將召開(kāi)房地產(chǎn)運(yùn)行形勢(shì)分析會(huì)，并邀請(qǐng)多位業(yè)界專家參加。屆時(shí)，將有可能就調(diào)控政策聽(tīng)取專家意見(jiàn)。限購(gòu)政策是否會(huì)重回合肥市場(chǎng)，或許就會(huì)有眉目了。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。