北京亦莊新城將增一自住房項目

時隔120天，北京土地市場終于重現(xiàn)了一宗住宅用地。這宗用地的出現(xiàn)，吸引了很多剛需購房人的目光——市規(guī)土委官網(wǎng)昨日發(fā)布的信息顯示，位于亦莊的一宗二類居住用地上市。這宗土地上的住宅用地將全都建成自住房，包括全裝修在內(nèi)，每平方米不超2.3萬元。

新自住房小區(qū)緊挨小學

市規(guī)土委通過官方微博“國土北京”公布消息，稱這宗土地位于南五環(huán)與南六環(huán)之間，亦莊新城范圍內(nèi)。更詳細的消息顯示，本次掛牌出讓宗地位于北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)II-6街區(qū)X84R3地塊。四至范圍為：東至X84R2實驗小學；南至千頃堂街(泰河三街)；西至四海路(博興十一路)；北至X84B1未出讓國有建設(shè)用地(西)、X84C1未出讓國有建設(shè)用地(東)。

這宗用地的出現(xiàn)，讓已經(jīng)在亦莊工作了7年的小王很興奮。“這塊兒我熟！它離亦莊金茂悅挺近，環(huán)境可好啦！”他興奮地在工作群里說。

公開信息顯示，該宗地將以“六通一平”形式供地。建設(shè)用地中包括70年土地出讓年限的住宅，年限50年的辦公和年限40年的商業(yè)，建筑控制規(guī)模一共10.13萬平方米，掛牌出讓起始價為人民幣15.1億元。

單價兩萬三能實現(xiàn)安居夢

根據(jù)掛牌文件，本次出讓宗地中居住用途建筑規(guī)模全部用于建設(shè)自住型商品房，最大套型面積90平方米，銷售限價包含全裝修成本以后為每平方米2.3萬元。由于公開信息中沒有顯示住宅面積，記者只能根據(jù)以往規(guī)律推算，該小區(qū)預計能供應出數(shù)百套到千余套自住房。

“兩萬三的價格還在預算之內(nèi)，再貴了我們可買不起了。”小王的消息發(fā)到群里之后，立刻引起了一群30來歲的青年人的共鳴。

此前，亦莊曾經(jīng)作為園區(qū)試點，供應過不少人才公租房。從自住房進入市場以后，亦莊的首開住總自住房項目，也是早在2013年就推出的自住房供地之一。當時，首開住總自住房項目單價為每平方米2.2萬元，雖然亦莊的商品房價格這兩年一路走高，但新推出的自住房只比兩年前每平方米貴了1000元。記者按照出讓要求單套面積最大90平方米計算，單套價格最高為207萬元。這就意味著，首付湊夠62.1萬元，剛需族就能在北京安個家。

是否區(qū)域優(yōu)先？

申請條件尚未明確

在小王看來，這個自住房項目的好處就在于包含了全裝修。全裝修也就是老百姓口中的“精裝修”，廚房、衛(wèi)生間都裝好了，墻也刷上漆了，一般只要配些家具、家電就可以入住了。

自2015年10月31日起，凡新納入本市保障性住房年度建設(shè)計劃的項目，包括自住型商品房在內(nèi)，全面推行全裝修成品交房。亦莊這個自住房項目，只是納入這個年度計劃的項目之一。

“我現(xiàn)在就擔心申請人群條件了，如果‘區(qū)優(yōu)’，一些人可能就申請不到這個自住房了。”高興之后，小王又有點擔心。

此前，本市最初的自住房申請政策只對申請人群有兩類區(qū)分,即優(yōu)先和非優(yōu)先。優(yōu)先組為本市戶籍或者等同于本市戶籍的無房家庭，如果單身則需要年滿25周歲；非優(yōu)先組為其他還有本市購房資格的家庭。而從去年開始，門頭溝、通州等區(qū)陸續(xù)試點實行“區(qū)域優(yōu)先”方案，在優(yōu)先中再次劃出梯隊，優(yōu)先解決戶口在本區(qū)，或者保障房輪候家庭的居住困難問題。

那么亦莊這個自住房是否會執(zhí)行區(qū)域優(yōu)先呢？記者從相關(guān)部門了解到，由于此項目還在土地出讓階段，因此還沒有確定未來的申購政策。是否會納入“區(qū)優(yōu)”試點，還要等到申購文件擬定后才能對外公布。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。