中國買家抄底英國樓市

英國脫歐后，英國樓市買賣交易出現觀望情緒之際，中國投資機構卻開始到英國樓市抄底。

易界網CEO馮林8月25日透露，英國脫歐之后英國樓市進入觀望期，但不少中資企業(yè)卻對投資包括倫敦在內的房地產，表現出非常高的情緒。

“中國企業(yè)仍然在英國看并購項目。體育、娛樂和房地產，成為中國資本收購最主要的三大領域。不少中國企業(yè)認為，英國房地產目前的價值被低估，所以中國買家積極性相當高。”馮林說。

據了解，英國脫歐前后，中國買家到英國房地產抄底的勢頭相當明顯。

7月21日，英國謝菲爾德市政府方面宣布，一家名為四川國棟的企業(yè)在未來三年內將在謝菲爾德投資2.2億英鎊(約合19.35億元人民幣)，開發(fā)建設5個地產項目。這5個項目包括公寓、寫字樓、休閑設施，和謝菲爾德的第一家五星級酒店。

上述四川企業(yè)投資英國的前兩天，香港渝太地產(00075HK)7月19日公告稱，公司將以4233.6萬英鎊(約合3.72億元人民幣)的價格，收購位于英國倫敦金融城的酒店物業(yè)HarrowPlace1和WhiteKennettStreet11.

此前香港上市公司華大地產于6月28日披露，稱公司將以7000萬英磅((約合6.16億元人民幣))的價格收購一位處于倫敦國王十字火車站附近的酒店。該物業(yè)目前被出租給Travelodge酒店，共有408間房間。

普華永道并購合伙人魯俊表示，英國脫歐不僅出乎英國投資機構的意料，也出乎歐洲投資者的預計。作為英國核心行業(yè)之一的金融服務業(yè)，在脫歐后下降趨勢相當明顯。“投資者認為，脫歐將增加對英國未來的不確定性。”魯俊說。

金融服務業(yè)的波動，影響到了匯率，進而對購買力產生了影響。

記者了解到，脫歐后一些金融機構已經開始在英國以外，著手設立新的辦公室。有投資公司高層告訴記者，脫歐引來了匯率變化，英鎊出現大幅度貶值，英國的不動產價格出現下跌。

馮林指出，大倫敦范圍的房價都出現不同程度的下跌，賣方出售資產的預期明顯下降。“投資人有一定的擔憂，認為脫歐后會對英國市場產生不確定性。雖然一些待售的房產有意向買家，但因市場前景不確定性增加，買家的出手相當謹慎?？傮w來說，英國房地產市場目前總體出于觀望狀態(tài)，市場觀望情緒濃厚。”馮林說。

然而與其它國家觀望形成對比的是，中國買家卻信心滿滿。

英國房地產增長勢頭良好，地產具有很大的增值空間。而英鎊的貶值，則給中國投資者帶來了一個價值投資洼地。

“英鎊匯率下降，人民幣資產的購買力較之前有所增強。包括美國和歐洲投資者出手謹慎，使交易價格出現了下降。對中國買家來說，這種局面對中國投資者在英國購買資產形成了利好。因此不少中國企業(yè)投資英國房地產的腳步并沒有受到影響，仍然相當活躍。”一家投資機構高層說。

馮林認為，之前是國企和央企在海外進行并購的案件較多，但近兩年民企進行跨境并購的熱情空前高漲。“我們預計可能還會持續(xù)兩三年的快速增長的時間，之后的速度可能會有所降低。”馮林說。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。