一線城市土地溢價(jià)率達(dá)58% 地荒程度創(chuàng)紀(jì)錄

一線城市土地匱乏，尤其是住宅用地供應(yīng)更是一路下滑。截至8月上半月，北京、上海、廣州、深圳住宅用地供應(yīng)僅865萬(wàn)平方米，創(chuàng)下2011年以來(lái)最低歷史紀(jì)錄。業(yè)內(nèi)人士分析，如此緊張的土地供應(yīng)會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的瘋狂爭(zhēng)搶，從而推高成交價(jià)，一線城市未來(lái)的住宅類型將越來(lái)越高端。

一線城市土地溢價(jià)率達(dá)58%

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月15日，一線城市合計(jì)供應(yīng)住宅土地僅79宗865萬(wàn)平米，相比前幾年的全年3000萬(wàn)平米，2016年前8個(gè)月僅完成28%左右。從城市分布看，其中深圳僅供應(yīng)2宗住宅用地65萬(wàn)平米，北京供應(yīng)7宗地105萬(wàn)平米，廣州供應(yīng)13宗225萬(wàn)平米，上海供應(yīng)最多，為469萬(wàn)平米。四個(gè)一線城市合計(jì)土地成交額達(dá)到了1986.58億。預(yù)計(jì)全年很難超過(guò)4000億，而過(guò)去幾年基本均超過(guò)了5000億大關(guān)。

從四個(gè)一線城市的土地成交情況看，樓面價(jià)刷新了歷史紀(jì)錄，溢價(jià)率高達(dá)58%，也證明了拼搶的激烈程度。

“面粉貴過(guò)面包”成常態(tài)

今年以來(lái)，一線城市但凡有住宅用地成交，樓面價(jià)幾乎和周邊在售新盤(pán)或者二手房價(jià)格相當(dāng)，甚至超過(guò)周邊房?jī)r(jià)。從平均價(jià)來(lái)看，目前北京的新盤(pán)銷售均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平米，但成交的樓面均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了3.8萬(wàn)元/平米左右，面粉遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了面包價(jià)格。這種情況已經(jīng)成為常態(tài)，并開(kāi)始向二線城市蔓延。

北京、上海出讓的郊區(qū)土地未來(lái)售價(jià)預(yù)期都要在6萬(wàn)元/平米以上，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，一線城市供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致一線城市高端住宅比例明顯上漲。在資金潮涌動(dòng)下，一線城市的土地稀缺導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格上漲迅速，所以購(gòu)房者以為土地出讓少，擔(dān)憂供需結(jié)構(gòu)再緊張，恐慌性入市節(jié)奏加快。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。