滬地王刷成交記錄 深圳最貴地段卻多次底價(jià)賣地

8月18日，深圳前海完成了年內(nèi)的第三宗商業(yè)用地出讓，周大福和新世界以42.072億元的底價(jià)獲得土地。

據(jù)前海管理局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至8月10日，前海出讓土地已達(dá)到22宗。今日招拍掛的土地是前海出讓的第23宗。該地塊位于前海桂灣，編號為T201-0092，起始價(jià)為42.072億元，土地面積為1.8萬平方米，建筑面積為17萬平方米，樓面價(jià)約為2.48萬元/平方米。

滬地王刷成交記錄深圳最貴地段卻多次底價(jià)賣地

從2013年7月首拍至今已是第三個(gè)年頭，定位為深港合作的前海港味漸濃。此前，前海管理局曾多次表態(tài)，其1/3的土地優(yōu)先滿足港資企業(yè)需求，并且在土地出讓起始價(jià)、出讓方式、操作模式等方面銜接香港慣例和通行規(guī)則。

為出讓宗地,相關(guān)方面設(shè)置了嚴(yán)格的競買資格限制，希望達(dá)到引導(dǎo)競買企業(yè)和重要產(chǎn)業(yè)進(jìn)入的目的。如，T201-0092宗地的申請人條件是，必須是在香港注冊的企業(yè)，且控股三家及以上在香港主板上市企業(yè)，其中一家企業(yè)的最新財(cái)政年度經(jīng)審計(jì)的總資產(chǎn)不得低于1000億港元。這一宗面向港企的土地有著明確的指向性。

2016年5月，前海管理局發(fā)布土地招拍掛出讓規(guī)定，明確提出，為適應(yīng)前海開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，要嚴(yán)格控制投機(jī)性需求，保障符合前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的總部經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和深港合作項(xiàng)目的用地用房。

T201-0092宗地要求，物業(yè)建成后的辦公物業(yè)中不低于4.5萬平方米、不超過5.5萬平方米，商業(yè)物業(yè)中不超過1000平方米，限一次性整體出售給競買申請人承諾引入的世界500強(qiáng)外資金融機(jī)構(gòu)區(qū)域性總部或功能性總部，除可分割銷售的辦公物業(yè)，宗地其余辦公物業(yè)10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，10年后限整體轉(zhuǎn)讓?？梢姡诘亟ㄔO(shè)方向?yàn)榭偛坑玫亍?/p>

從競買資格限制推測，滿足宗地條件的港企包括會(huì)德豐、恒基兆業(yè)、太古地產(chǎn)、周大福、新鴻基等。但今日，申請競買的只有周大福和新世界一家聯(lián)合體，最后無疑問底價(jià)成交。

底價(jià)出讓，在深圳這個(gè)地價(jià)房價(jià)瘋狂的城市并不多見，更遑論城市核心地段前海。但在8天之前，前海桂灣也底價(jià)出讓了兩宗商地。

滬地王刷成交記錄深圳最貴地段卻多次底價(jià)賣地

8月10日，前海土地迎來2016年首次掛牌出讓，兩宗位于前海桂灣的商業(yè)用地公開尋找金主，底價(jià)分別為為16.25億元和17.45億元。

符合兩宗宗地要求的企業(yè)分別包括工銀安盛人壽、招商信諾人壽等大型險(xiǎn)企和中石油、華潤、中糧、五礦等大型國企。但最后因無其他企業(yè)競買，兩宗商地均被中糧系企業(yè)獲得。

2016年，前海土地開發(fā)進(jìn)入加速狀態(tài)，引入產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的思路越來越清晰。前海管理局官網(wǎng)信息顯示，建設(shè)前海桂灣金融先導(dǎo)區(qū)是2016年十大戰(zhàn)役之一，前海管理局將全面開展核心展示區(qū)內(nèi)單元地塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，打造出先導(dǎo)區(qū)的雛形。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。