武漢樓面價(jià)上漲 市場(chǎng)成交量回落

八月第二周，受樓市頻刷紀(jì)錄的影響，封盤待漲的項(xiàng)目日益增加，市場(chǎng)供應(yīng)短期仍顯不足，成交量明顯回落，今年第二度低于去年同期水平，不過中心城區(qū)高端住宅成交量穩(wěn)定，武漢房?jī)r(jià)升至9962元/平方米。

主城區(qū)價(jià)格段方面，受沌口片、東西湖片、白沙洲片黃家湖區(qū)域成交量減少的影響，上周8000元/平方米以下房源成交量銳減47%，不過8000-10000元/平方米房源成交量穩(wěn)定。另外，萬元以上房源成交量減少了30%，主要是15000元/平方米以下房源成交量下滑明顯，二七后湖片、青山片成交量下滑影響較大，20000元/平方米以上的高端住宅成交量反而有所上漲。整體來看，低價(jià)項(xiàng)目成交量的大幅減少是主城區(qū)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性上漲的主要因素。

近期，武漢樓面價(jià)頻刷紀(jì)錄，繼上周武漢連續(xù)出現(xiàn)青山單價(jià)破紀(jì)錄、東西湖刷新紀(jì)錄后，本周二的土拍中，東西湖紀(jì)錄再度被刷新，同時(shí)，黃陂武湖地區(qū)和盤龍城地區(qū)均刷新了地價(jià)新紀(jì)錄。土地市場(chǎng)十分火爆，而成交的樓面地價(jià)高于周邊在售新房的售價(jià)也成為了武漢土地市場(chǎng)的“新常態(tài)”，這種“新常態(tài)”對(duì)于武漢樓市的健康發(fā)展而言有一定的影響。目前武漢樓市成交量已經(jīng)從6月份開始逐月下滑，成交水平回歸至去年同期。

從近期的推盤情況來看，8月下旬仍預(yù)計(jì)有7個(gè)項(xiàng)目開盤加推，入市項(xiàng)目大多分布于三環(huán)外，90平方米以下中小戶型繼續(xù)有房源入市，預(yù)計(jì)未來該類產(chǎn)品成交量明顯增加，而新推房源價(jià)格大多在萬元以內(nèi)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。