南京調控新政首日：推地18幅 拿地價高需現房銷售

    12日早晨，南京國土局“一口氣”掛出了18幅地塊。從地塊出讓信息來看，南京昨天頒布的調控新政，在本次出讓中已生效。其中，有最高限價要求的地塊，在網拍后競價達最高限價九成，就需現房銷售。

據了解，此次南京國土局掛出的18幅地塊中有15幅為此前終止出讓、熔斷及臨時更改出讓方式的地塊，這是南京今年以來規(guī)模最大的一次土地公開出讓。

此次18幅地塊的集中出讓，對于南京來說可謂是“久旱逢甘霖”。自七底取消了原本定于八月五日的土拍后，有著眾多開發(fā)商入駐的南京已“沉寂”了半月。而在沒有土地出讓的日子里，南京已有房企選擇“聯姻”合作開發(fā)。

值得注意的是，這18幅地塊中除了3幅商辦地外，其余15幅優(yōu)質宅地均有最高限價。其中，浦口區(qū)5幅，江寧區(qū)7幅，雨花區(qū)1幅，棲霞區(qū)1幅，還有1幅位于久未放地的鼓樓區(qū)湖南路區(qū)域。

根據南京昨日頒布的調控新政所述，土地網上拍賣中，當網上競價達到最高限價八成時，根據樓層不同，項目封頂或完工三分之二以上后方可申領預售許可證。當網上競價達到最高限價九成時，該地塊所建商品住房必須現房銷售。

在今日的出讓公告中也明確，限時競價每輪報價間隔時間不超過4分鐘，當網上競價達最高限價時，仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網上競價，改為現場搖號確定競得人，所有接受最高限價的競買人均可參加搖號，競得人的成交價為最高限價加一個加價幅度。

業(yè)內人士表示，以此來看，對于此次有著最高限價的15幅地塊，開發(fā)商出手時將有所謹慎。因為網上競價一旦達到最高限價九成，以后銷售時就不能采取期房銷售的方式，達到最高限價還將搖號加價。這在中央層面開始去金融風險、縮緊開發(fā)商拿地融資方式的當下，對于開發(fā)商的資金實力更是嚴重的考驗，南京地產業(yè)或許會有所洗牌。

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備注：數據僅供參考，不作為投資依據。