深圳豪宅成交占比下降致樓價(jià)直降5000元/m2

據(jù)深圳規(guī)土委最近成交數(shù)據(jù)，7月深圳新房成交均價(jià)56720元/m2，環(huán)比下跌8.2%，創(chuàng)下2012年以來(lái)環(huán)比最高跌幅的紀(jì)錄。深圳中原研究中心認(rèn)為，7月深圳一手住宅價(jià)格下跌明顯，一方面是因?yàn)橹叭胧械拇罅?ldquo;剛需”盤在7月集中備案，另一方面也因?yàn)楝F(xiàn)階段市場(chǎng)熱度低，7月全市僅有4個(gè)住宅項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售，為春節(jié)后最低位，訪客量也持續(xù)在低位盤桓，可見(jiàn)前期地王對(duì)市場(chǎng)的刺激作用已基本消失。但隨著“金九銀十”的到來(lái)和年度銷售壓力逐漸增大，預(yù)測(cè)未來(lái)推售量會(huì)逐漸提升，但與歷年同期相比，仍處于較低位置。

據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)，7月共有2984套新房成交，成交面積為30.9萬(wàn)平方米，分別環(huán)比下降8.3%和10.8%。受“3·25”新政影響，二季度以來(lái)推售量持續(xù)較低，項(xiàng)目入市速度明顯放緩。雖然6月份龍華單價(jià)地王和光明總價(jià)地王對(duì)市場(chǎng)有所刺激，但現(xiàn)階段地王的刺激作用已不明顯。

深圳中原研究中心分析認(rèn)為，7月整體開(kāi)盤銷售率相對(duì)一般，房?jī)r(jià)已居高位，客戶入市動(dòng)力不足，買賣雙方博弈估計(jì)仍將持續(xù)。而7月份深圳一手豪宅僅成交6.97萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌37%之多。成交套數(shù)則只有366套，在全市新房占比只有9.9%，是今年偏低水平。盡管豪宅成交活躍程度明顯下降，但豪宅整體均價(jià)卻再創(chuàng)新高，環(huán)比上漲4.8%，達(dá)到94152元/m2。其中南山區(qū)還是均價(jià)最高區(qū)域，達(dá)到104570元/m2。近半年深圳成交量較前期有明顯下滑，全市去化周期上升至11.1個(gè)月，超過(guò)去化警戒線?，F(xiàn)階段市場(chǎng)熱度持續(xù)較低，成交量持續(xù)低位震蕩，雖然供應(yīng)量也較之前有明顯下滑，但根據(jù)市場(chǎng)整體情況來(lái)分析，未來(lái)全市去化時(shí)間仍將持續(xù)上升。

據(jù)了解，深圳8月份將有15宗地塊上市，用途主要是商業(yè)和工業(yè)，位于南山和寶安。由于深圳8月掛牌出讓的地塊暫時(shí)并無(wú)住宅地塊，屆時(shí)商業(yè)地塊的成交價(jià)格對(duì)深圳樓市會(huì)造成新的刺激仍未可知。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。