專家：房產(chǎn)稅關(guān)鍵是要設(shè)計(jì)好起征點(diǎn)

近期，中國(guó)財(cái)政部長(zhǎng)樓繼偉在成都G20會(huì)議上表示，應(yīng)該積極推動(dòng)房地產(chǎn)稅制改革，解決收入分配問(wèn)題。特別用了“義無(wú)反顧”這個(gè)詞，將義無(wú)反顧地征收房產(chǎn)稅！也就是說(shuō)，房地產(chǎn)稅制改革是必走之路，再難也得走下去！近兩年，中國(guó)政府多次提及將全面開征房產(chǎn)稅，不過(guò)這一次“義無(wú)反顧”的決心，相比之前更堅(jiān)決，高房?jī)r(jià)綁架了中國(guó)經(jīng)濟(jì)、影響了百姓的生活以及造成分配不均是主因。

目前絕大多數(shù)中國(guó)百姓都認(rèn)為，房?jī)r(jià)是永遠(yuǎn)不會(huì)跌的，中國(guó)政府決不會(huì)讓房?jī)r(jià)跌下來(lái)。甚至有專家都認(rèn)為，房?jī)r(jià)一跌中國(guó)經(jīng)濟(jì)就不行了。這使得購(gòu)房在中國(guó)成了有利可圖的投資（機(jī)）行為，出現(xiàn)了天量空置房、甚至“鬼城”。

此外，由于投機(jī)房產(chǎn)有巨大的利益，導(dǎo)致中國(guó)陷入“流動(dòng)性陷阱”。借貸出去的錢，顯然都紛紛涌入房市，“北、上、深”隨便一套房子就是上千萬(wàn)。而多數(shù)中小企業(yè)，一年的利潤(rùn)別說(shuō)1000萬(wàn)，哪怕有100萬(wàn)都不錯(cuò)了，好些企業(yè)連100萬(wàn)都賺不到。相比之下，在一線城市投機(jī)炒一套房，輕輕松松就能賺100萬(wàn)。

因此，出現(xiàn)高房?jī)r(jià)和大量空置房的根本原因，就是過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)歸納帶來(lái)的誤區(qū)：政府越調(diào)控購(gòu)房政策，越限制購(gòu)房條件，房?jī)r(jià)漲得就越高。所以控制債務(wù)的關(guān)鍵，不是惜貸限制購(gòu)房，而是限制投機(jī)炒房。

而開征房產(chǎn)稅，或許能夠起到抑制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的作用，也是調(diào)整貧富懸殊見效最快、操作最方便的財(cái)富調(diào)整方案，就好似個(gè)人所得稅，關(guān)鍵在于起征點(diǎn)：

首先，向最富有的群體征房產(chǎn)稅，建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，依此類推，房子越多，則稅率越高。

其次，中國(guó)的住房占有率全球最高，已經(jīng)超過(guò)了90%。一旦開征房產(chǎn)稅，將增加第二套房子的持有成本，擁有三套房子的投機(jī)者很有可能拋售，但由于缺少接盤者，他們就將以出租的形式，把持房的成本轉(zhuǎn)嫁給租客。

不過(guò)，租房市場(chǎng)是一個(gè)有效市場(chǎng)，只有在供不應(yīng)求的情況下，房租才有可能上升。實(shí)施房產(chǎn)稅，恰恰增加了空置房擁有者的持有成本，因此對(duì)空置房征收重稅（對(duì)用于出租的房子則免稅），逼迫空置房要么出售，降低房?jī)r(jià)，要么逼入出租市場(chǎng)，大量的房子進(jìn)入租房市場(chǎng)，房租必然會(huì)下降。

總之，從歐美上百年經(jīng)驗(yàn)看，房產(chǎn)稅對(duì)高房?jī)r(jià)有致命殺傷力，可長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)在合理水平。擺脫房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綁架，確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期可持續(xù)地健康發(fā)展；另外，建議政府將征收來(lái)的房產(chǎn)稅，部分用于廉租屋的建設(shè)，供低收入家庭租住，使所有普通百姓都居者有其屋，過(guò)上更幸福的生活。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。