南京7月新房成交上漲2成再破萬套

傳統(tǒng)的樓市淡季在南京市場卻一反常態(tài)，最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上個月南京總共成交新房13000余套，比6月份上漲2成多，而且有出手意愿的購房人群繼續(xù)增加。

根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截止到昨天下午6點，南京市在7月份一共認購新房9300套，成交13317套，成交量比6月份大漲21%。記者注意到，今年南京房地產(chǎn)市場從3月份“起航”，3月至5月的單月成交量都在15000套左右，達到歷史最高水平；6月份由于不少房企都提前完成了半年任務，導致供應量下滑，單月僅成交新房10900套，雖然降幅達到3成左右，不過單月破萬套的表現(xiàn)依然“可圈可點”，隨著新房上市量的回升，7月份南京的樓市成交又恢復至13000套的水平，在市場供應量依然偏緊的局面下依然高位運行。

在房價方面，由于受到限價措施的影響，南京江北、河西等熱門板塊的房價雖小有漲幅，不過距離開發(fā)商預期普遍較大，如江北一核心板塊的樓盤“放風價”超過2萬/㎡，結果最終開盤價在18000元/㎡左右；河西南某樓盤開盤前給客戶的價位是37000-38000元/㎡，而實際開盤售價“便宜”了3000元/㎡。房價雖然被暫時控制住，但限價房幾乎成了“福利房”，200套房往往吸引來2000組購房客戶，想買到就得拼關系，有的樓盤甚至在中介市場傳出二三十萬買一個房號的消息。從目前南京房價的趨勢上看，剛需盤的總價已經(jīng)從一年前的100萬到150萬，上漲到200萬左右，而改善房幾乎是30000元/㎡起步，在河西板塊則至少要40000元/㎡以上，房價的突飛猛進超乎多數(shù)買房人的想象。

要想緩解當前新房供不應求的市場格局，除了限價之外，增加供應量同樣也是關鍵因素。根據(jù)365網(wǎng)站新房中心的統(tǒng)計，8月份南京樓市預計將有60家樓盤推出1.1萬套新房源，其中有13家是首次入市的純新盤。與7月份1萬套左右的預計上市量相比，8月的南京樓市供應量略有增長，純新盤的數(shù)量則由8家增加到了13家，顯示出開發(fā)商推新入市的急切心情。從板塊上來看，江寧與江北當之無愧地成為樓市供應“頂梁柱”，兩地合計推新5600套，超過全市上市量的一半。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。