機構(gòu)預(yù)計8月北京有30個樓盤入市 市場需求較旺盛

26日記者從亞豪機構(gòu)獲悉，8月北京住宅市場將有30個項目入市，其中包括21個老項目后期。據(jù)推測，此輪入市的商住項目僅有7個，其余23個均為普宅或別墅項目。

亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，進(jìn)入7月份之后商住成交已出現(xiàn)快速回落，截至20日，7月商住類產(chǎn)品僅實現(xiàn)成交3709套，比上月同期減少56%。成交的回落也使得商住供應(yīng)對應(yīng)下滑，7月已入市的20個項目當(dāng)中商住項目僅有5個，商住產(chǎn)品的供需熱潮也暫告一段落。

“不過雖然商住入市量銳減，整體市場月度開盤量仍能夠維持在30個左右。這其中，普宅項目開始出現(xiàn)發(fā)力。”郭毅認(rèn)為，這一階段普宅項目的發(fā)力，一方面是搶占商住退出之后的市場空缺，另一方面則是受到市場需求與價格因素的拉動。

據(jù)統(tǒng)計，雖然受到商住類產(chǎn)品的擠占，但2016年（截至7月20日）普宅類產(chǎn)品仍實現(xiàn)成交403.19萬平方米，相比去年同期增加16%，不過供需比卻從1:1.3跌落至1:1.7。供不應(yīng)求的局面也拉動了普宅價格的上漲，2016年（截至7月20日）普宅市場成交價格高達(dá)34851元/平方米，同比上漲25%。

對此，郭毅認(rèn)為，今年以來普宅項目普遍入市熱銷的現(xiàn)象，證明目前市場需求仍較為旺盛。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。