樓市“減壓”新政頻出 專家建議“手段”不宜過多

日前，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2016年1-5月，全國(guó)商品房銷售面積為47954萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.2%。與此同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2016年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況則顯示，至5月末，商品房待售面積已高達(dá)7.2億平方米。因此有聲音認(rèn)為，從數(shù)據(jù)分析，庫(kù)存雖得到緩解，但壓力依然很大。

國(guó)家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主基調(diào)仍是去庫(kù)存，下半年，針對(duì)市場(chǎng)分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

庫(kù)存壓力倒逼各地繼續(xù)出臺(tái)“減壓”新政。7月初，浙江省人民政府辦公廳發(fā)布《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動(dòng)方案》，對(duì)于在售商品住宅庫(kù)存消化周期超過20個(gè)月的，或者在售、在建待售及已出讓待建商品住宅消化周期超過30個(gè)月的市、縣（市、區(qū)），暫停商品住宅用地供應(yīng)。此外，方案明確，浙江將全面取消縣（市）購(gòu)房落戶條件限制，放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購(gòu)房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度的要求。

出臺(tái)新政的還有廣西壯族自治區(qū)，根據(jù)該區(qū)國(guó)土資源廳日前出臺(tái)規(guī)定：庫(kù)存壓力過大的城鎮(zhèn)將減少或停止商住供地，供應(yīng)明顯偏多或在建項(xiàng)目用地規(guī)模過大的市、縣，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)商住房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。而在年初，廣西就已出臺(tái)去庫(kù)存政策明確支持農(nóng)民工等新市民購(gòu)買首套新建普通商品住房，每套享有1萬(wàn)元補(bǔ)助。

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示：近期各地樓市新政頻出，除了浙江，還有包括海南，山西，寧夏，青海，甘肅以及陜西等省市相繼出臺(tái)了新一輪的去庫(kù)存新政，浙江等省份新政的出臺(tái)，在一定程度上意味著新一輪樓市去庫(kù)存新政的開始，預(yù)計(jì)接下來(lái)各地還會(huì)有其他針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存的政策陸續(xù)出臺(tái)。

“對(duì)一線和部分二線城市來(lái)說，需要關(guān)注庫(kù)存下降情況，防止房?jī)r(jià)持續(xù)過快上漲，加大住房供應(yīng)的同時(shí)，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)。”宋清輝表示，在他看來(lái)，此輪去庫(kù)存的重點(diǎn)是廣大三、四線城市以及部分冷清的二線城市，各省面臨的問題較為多樣，因此各省的政策特點(diǎn)必然不同。

不過他也指出，未來(lái)的樓市去庫(kù)存不宜用過多的刺激手段和“促銷”方式，在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)的背景下，管理部門和房地產(chǎn)企業(yè)都應(yīng)該且行且謹(jǐn)慎，以免形成惡性循環(huán)。

“猛藥常有副作用。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，他認(rèn)為，調(diào)控政策已出現(xiàn)了明顯的分化，在一些城市鼓勵(lì)的同時(shí)，一些房?jī)r(jià)上漲較快的城市則出臺(tái)了制約性的政策措施，未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策將會(huì)升級(jí)到“一城一策”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。