比樓市更大的經濟泡沫，悄悄來了

產業(yè)園的泡沫，遠比想象更大，大得多。
　　1
　　很多人不了解產業(yè)園。
　　這是一個比樓市更大的泡沫。
　　這是一個讓所有城市癲狂的賺錢機器。
　　這是一個讓人一秒天堂一秒地獄的超大規(guī)劃。
　　所有產業(yè)園的規(guī)劃，都打著這樣的旗號：
　　下一個華爾街。
　　下一個中關村。
　　下一個蘇州園區(qū)。
　　這也是我們在全國調研新區(qū)的時候，遇到最多的產業(yè)園廣告。
　　夢幻、金錢、欲望、潛力。
　　全部交織在這里。
　　很多人都在吐槽樓市，很多人都在吐槽新區(qū)，泡沫大、風險高。錯了，你們根本不知道，還有一種遠比新區(qū)和樓市更加瘋狂：
　　產業(yè)園，無比龐大卻又隱形其中。
　　這恰恰是產業(yè)園最大的危險，因為很多普通人根本不知道其中的利害關系，更不清楚中間的風險有多大，很多人稀里糊涂的就著了魔。
　　全國300多個城市，2000多個縣城，4萬多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，我相信，大家應該都對自己的家鄉(xiāng)很熟悉，全都有各種類型的產業(yè)園。
　　少則幾十畝，多則幾十上百萬畝。
　　2
　　曾經轟動全國的巴鐵產業(yè)園。
　　這個產業(yè)園到底有多牛，我舉幾個例子大家就比較清楚了：
　　上過央視。
　　參加過科博會。
　　登上《紐約時報》。
　　得到過《人民日報》的安利。
　　風光無限，潛力無限。
　　這是當時所有人對這個項目最多的評價。
　　不只這些。在短短數年的時間里，進行了迅速的擴張，其實說白了，就是占地，周口巴鐵研發(fā)及生產基地、天津河北區(qū)巴鐵科技研發(fā)中心，以及附帶著龐大的產業(yè)基地、金融中心和銷售中心。
　　為了顯示周口的誠意，甚至新修了一條“巴鐵大道”的公路。
　　飛得越高，跌得很慘。
　　曾經對著PPT口吐蓮花的人，一個空手套白狼的高手，一張激進龐大的擴張版圖，都想從園區(qū)獲得配資、獲得訂單、獲得土地。
　　據公開報道：
　　7年后，秦皇島的試車設施被拆，“巴鐵之父”白志明被刑拘，留下近4萬血本無歸的投資人，近50億人民幣的大窟窿。
　　最終，巴鐵被定性為，利用項目在全國布局數百家分公司，打著地方政府擬建巴鐵“PPP”的非法集資。
　　3
　　你知道北斗產業(yè)園嗎？
　　我們在全國各地調研的時候，見了很多所謂的北斗產業(yè)園，第一次是在重慶，第二次是在深圳，當時真的以為非常高端，是非常高科技的玩意，覺得這個產業(yè)園的產業(yè)真高端。
　　后來，才發(fā)現這也是一個龐氏騙局。
　　在重慶，兩江新區(qū)就有一個北斗導航產業(yè)園，但是爛尾了，當時鬧得還非常大。我查了一下網上的資料：
　　投資50億，占地380畝。
　　規(guī)模不大，投資卻是當時一筆非常大的投資。
　　更關鍵的是，當時北斗是非常新興的產業(yè)，能吸引北斗技術研發(fā)企業(yè)，非常遺憾的是，最終還是爛尾了，根本沒有產業(yè)入住，根本沒有所謂的工人，資金鏈斷裂，只能爛尾。
　　還有一些新興的產業(yè)園。
　　比如，VR產業(yè)園。
　　南昌、貴安、青島等十幾個城市，紛紛上馬VR產業(yè)園，VR小鎮(zhèn)、VR產業(yè)基地、VR孵化器，還多半位于中西部地區(qū)。
　　比如，亞布力困局。
　　為什么投資不過山海關？營商環(huán)境真的非常關鍵。亞布力，已經仰融與華晨，以及東北雪鄉(xiāng)事件，都讓整個東北選入了黑色投資幽默。
　　4
　　這種故事太多了。
　　別說中西部很多三四線或者縣城，甚至很多東部大城市的縣城，也會遇到這樣的問題，一些人口不過數萬、幾十萬，就敢批復成千上萬畝的土地，最后不管是招商企業(yè)還是收回的收益，連零頭都沒有，這才是最艱難的事情。
　　到處都是空置的產業(yè)。
　　到處都是荒草叢生。
　　到處都是毛坯狀態(tài)的廠房。
　　到處都是荒廢的機器。
　　甚至都看不到所謂的工人。
　　大把資金投進去，房子蓋好了、景觀修好了、宣傳打出去了，但是沒人買房子。
　　一些開發(fā)大佬就說，在三四線城市，空置慘烈，大量園區(qū)等著被盤活。
　　我國82%的區(qū)塊鏈產業(yè)園運營時間不足2年：
　　
　　數據來源：互鏈脈搏、中商產業(yè)研究院整理
　　但是國內區(qū)塊鏈產業(yè)園空置率偏高，特別是內陸地區(qū)由于缺乏產業(yè)基礎和科研優(yōu)勢，招商更為不易。截至2019年5月，有三成產業(yè)園空置率超50%，近五成產業(yè)園空置率在30%-50%，空置率在30%以下的產業(yè)園僅占兩成。
　　動輒幾億幾十億的投資規(guī)模，一個小縣城一年的財政收入才幾十個億？
　　政府舉債，債務加碼。
　　這其中全部都是納稅人的錢。
　　結果只有3個：
　　1、錢花了，收不回本。
　　2、政府維持面上“繁榮”，每年卻必須償還債務。
　　3、繼續(xù)騙銀行資金。
　　4、掛羊頭賣狗肉，最終還是賣房子。
　　5
　　類似的。
　　恒大的新能源產業(yè)園知道嗎？
　　沈陽，1600億，上千畝；
　　鄭州，1600億，上千畝；
　　廣州，1600畝，上千畝。
　　比亞迪做了多少年？特斯拉做了多少年？吉利做了多少年？
　　短短半年，圈了地，干沒干？
　　有一個大學生實驗室項目，就敢做人工智能產業(yè)園；有幾家小額信款公司，就要做基金小鎮(zhèn)；有1家職業(yè)學校，就要做高端CBD；有一兩家本地企業(yè)，就敢做總部園區(qū)；有一兩個制作公司，就要做東方好萊塢……
　　1、產業(yè)產業(yè)鏈是一個金字塔，能站在塔尖的畢竟是少數。
　　2、真正有實力的優(yōu)質企業(yè)，一定是慎重慎重再慎重，他們看中的，是能不能正常生產不斷水斷電，能不能節(jié)約綜合成本提升、能不能招到合適的人才匹配生產經營，能不能有配套的產業(yè)鏈條方便協作……
　　3、很多園區(qū)的失敗，既有政府的短視，更有政府的利益搭建。一個工業(yè)園的背后，背后圍繞著一群利益群體。當地政府伸手要政策，要財政撥款，要稅收減免；地方官員要回扣，要貪污腐敗，要收受禮金；企業(yè)要借款，要優(yōu)惠政策，要劃撥土地；銀行要業(yè)績，要低風險放貸。
　　來源：米宅

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。