土地出讓金大增 區(qū)域地價紀錄頻頻被刷新

中國指數(shù)研究院研究報告顯示，2016年上半年，全國300個城市土地出讓金總額為10818億元，同比增長34%。其中，住宅用地（含住宅用地及涵蓋住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。

但一線城市受供應(yīng)縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅居其他類型城市前列。二季度少量入市宅地受到房企激烈爭搶，“地王”由中心城區(qū)向遠郊及新城擴散。一線城市供應(yīng)有限使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、合肥等地首當(dāng)其沖，相關(guān)城市、區(qū)域地價紀錄頻頻被刷新。上半年二線城市樓面均價及出讓金明顯上漲。三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線城市的市場情況相比趨于分化。

中國銀行國際金融研究所李佩珈認為，近年來地價高企且漲幅較大，而實體經(jīng)濟回報率有所下降，房地產(chǎn)企業(yè)回報率依然較高，大量資金仍在涌入房地產(chǎn)市場。比如，2015年房地產(chǎn)類上市公司ROE約為10%，而制造業(yè)公司只有5%。此外，一線城市土地供應(yīng)相對有限，部分房地產(chǎn)企業(yè)前期土地儲備較少，也一定程度上造成上半年“地王”頻出。

克而瑞信息集團高級副總裁于丹丹表示，地價的傳導(dǎo)已經(jīng)深刻影響到了置業(yè)者的購房決策，一些區(qū)域“地王”的出現(xiàn)自然地抬升了房價。今年上半年，全國共計成交了110宗總價、單價“地王”，短短半年已超過2009年72幅的數(shù)量，創(chuàng)出新高。

上半年保利地產(chǎn)拍下4幅“地王”，總計金額達到159.4億元。信達地產(chǎn)拍下3幅“地王”，耗資215億元。陽光城集團首席財務(wù)官兼首席營銷官辛琦認為，從財務(wù)角度看，某個行業(yè)利潤率越來越薄時，肯定是企業(yè)搶資源搶得很厲害的時候，這和其他行業(yè)的情況一樣。在資金寬松的情況下出現(xiàn)“地王”是正常的。

此外，國土資源部日前下發(fā)《土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調(diào)整方案》，對各省市2020年耕地保有量指標(biāo)作出調(diào)整。其中，北京、天津和上海三地2020年的耕地保有量指標(biāo)大幅降低。首創(chuàng)證券研究所所長王劍輝表示，耕地保有指標(biāo)的降低釋放出熱點城市建設(shè)用地指標(biāo)增長的可能性，從而有望緩解核心城市對土地資源的需求，平抑地價過快上漲。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。