深圳銀行傾向收緊商用房貸 主流房貸利率優(yōu)惠至8.8折

銀行傾向收緊商用房貸

對(duì)上述文件的真實(shí)性，工商銀行某支行行長(zhǎng)助理透露，他們確實(shí)接到工行總部經(jīng)各級(jí)下發(fā)的指示，申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房首付比例已提高到了70%，但目前工行官方網(wǎng)站至今仍然沒(méi)有披露任何相關(guān)內(nèi)容。

分析認(rèn)為，工行對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最敏感，風(fēng)控也一向嚴(yán)格，謹(jǐn)慎放貸符合其一貫風(fēng)格。“此舉使很多投資投機(jī)需求會(huì)萎縮，高購(gòu)房成本將會(huì)成為購(gòu)買者的一大障礙，嚴(yán)重挫傷這類物業(yè)的購(gòu)買積極性。但包括深圳在內(nèi)的一二線城市在經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、人口基數(shù)、商業(yè)消費(fèi)等幾大指標(biāo)上目前還能夠支撐商業(yè)地產(chǎn)吸納量。”

“工行近期收緊個(gè)人商用房貸款是符合邏輯的。雖然目前國(guó)家鼓勵(lì)去庫(kù)存，但另一方面也擔(dān)心金融風(fēng)險(xiǎn)。2014年以來(lái)全國(guó)的不良貸款率持續(xù)上升，銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加，貸款收緊符合銀行利益。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

深圳商住房銷量良好

深圳商住兩用房（即商務(wù)公寓）方面，因其不限購(gòu)、不限貸和總價(jià)相對(duì)較低的特點(diǎn)，價(jià)格也被炒了起來(lái)。“近期深圳市場(chǎng)商務(wù)公寓呈現(xiàn)出上市量大、分布區(qū)域廣，市場(chǎng)供銷兩旺的態(tài)勢(shì)。”深職院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺表示。

然而，商住項(xiàng)目的土地出讓年限短（一般僅40年或50年），最低首付比例較高，貸款期限一般不能超過(guò)10年；不能落戶無(wú)學(xué)區(qū)；水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用較高等因素是其明顯缺點(diǎn)。這也讓一些購(gòu)買者的需求有些降溫。市民陳先生說(shuō)，把商務(wù)公寓用來(lái)短期過(guò)渡還可以，但以后應(yīng)該會(huì)選擇改善為普通住宅。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹說(shuō)，深圳商務(wù)公寓目前銷量不錯(cuò)，尤其是一些價(jià)格相對(duì)合理的項(xiàng)目，不少經(jīng)濟(jì)寬裕的購(gòu)房者把一些高端商務(wù)公寓看做是很好的投資。“由于商務(wù)公寓在限購(gòu)城市中起著對(duì)住宅產(chǎn)品的替代作用，因此商務(wù)公寓價(jià)格也有提高，事實(shí)上這不利于市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。例如北京通州就出臺(tái)了對(duì)公寓限購(gòu)的政策。”

首套房貸利率達(dá)歷史最低

銀行對(duì)商用房謹(jǐn)慎放貸已有初步信號(hào)，但對(duì)普通住房的房貸利率優(yōu)惠卻有增加。記者了解到，中行、工行、招行昨日已正式發(fā)文，將深圳首套房貸利率優(yōu)惠調(diào)整至8.8折。原來(lái)5年期以上貸款利率為4.9%，在享8.8折優(yōu)惠后僅為4.31%，達(dá)到歷史低位水平。

就目前四大一線城市利率優(yōu)惠來(lái)看，北京、廣州兩地最低，大部分銀行維持在8.5折，而上海則以9折為主，而從昨天開(kāi)始，深圳主流銀行的利率優(yōu)惠已從此前較穩(wěn)的9折下調(diào)到了8.8折，成為市場(chǎng)主流利率優(yōu)惠。

據(jù)了解，其實(shí)深圳市場(chǎng)出現(xiàn)8.8折的利率優(yōu)惠早已有之，不過(guò)主要出現(xiàn)部分小型商業(yè)銀行間，因其在深圳房貸量占比不高，且相應(yīng)附加條件高，如需要銀行認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)客戶、購(gòu)買銀行推出的理財(cái)產(chǎn)品等，并沒(méi)有引起市場(chǎng)關(guān)注。

“銀行選擇降低房貸門檻與其自身業(yè)務(wù)壓力有關(guān)，也說(shuō)明銀行房貸額度比較充裕。”何倩茹分析稱，由于“3.25”新政出臺(tái)，樓市近三個(gè)月以來(lái)成交量不理想，銀行房貸量縮水，且鑒于房貸業(yè)務(wù)相對(duì)優(yōu)質(zhì)，且主動(dòng)違約風(fēng)險(xiǎn)較低，所以不惜降低門檻以爭(zhēng)取到更多的房貸業(yè)務(wù)。“預(yù)計(jì)2016年深圳整體信貸環(huán)境將持續(xù)寬松。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。