蘇州樓市降溫：成交縮水6成

在經(jīng)歷了瘋狂暴漲之后，蘇州樓市開(kāi)始降溫。

“從4月下旬開(kāi)始降溫的，經(jīng)過(guò)4、5月份連續(xù)兩個(gè)月的明顯下滑，目前蘇州二手房的成交量，只有3月水平的1/3，與一季度的持續(xù)火爆相比，二季度確實(shí)是很大的降溫了。”蘇州我愛(ài)我家姑蘇區(qū)門(mén)店經(jīng)理張健說(shuō)。

鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月，蘇州二手房成交量達(dá)到了1.7萬(wàn)套，到了4月份大幅度降至7800套左右，然后5月份繼續(xù)下調(diào)。進(jìn)入6月，成交還在萎縮，蘇州新聞網(wǎng)援引的數(shù)據(jù)顯示，上周（6月6日-6月12日）二手房市場(chǎng)住宅成交994套，環(huán)比前一周下跌了15.26%。

蘇州Q房網(wǎng)總經(jīng)理助理俞良稱(chēng)，蘇州二手房成交量在3月達(dá)到1.6萬(wàn)套的峰值，而到了5月，成交量只有6679套，與3月相比下降6成，進(jìn)入6月，市場(chǎng)進(jìn)一步萎靡，上周的成交量只有800多套，預(yù)計(jì)6月全月成交量不會(huì)突破5000套，“落差太大。”

在成交量出現(xiàn)大幅下挫之后，蘇州二手房的價(jià)格也出現(xiàn)明顯下調(diào)。

“尤其是在新的二手房板塊，如園區(qū)的湖東、高新區(qū)、相城區(qū)，二手房?jī)r(jià)格正常的下降幅度在10%-20%。”蘇州鏈家區(qū)域總監(jiān)劉繼明說(shuō)，成交量降下來(lái)之后，一些想要快速出手的業(yè)主，價(jià)格降個(gè)20萬(wàn)，30萬(wàn)元很正常，有些業(yè)主會(huì)連續(xù)下調(diào)價(jià)格2、3次。“這樣的例子很多，比如一套560萬(wàn)元的房子，價(jià)格能降到520萬(wàn)元，差不多可以成交了，客戶(hù)甚至還會(huì)再殺價(jià)10萬(wàn)元。”

俞良表示，由于成交萎靡，目前蘇州二手市場(chǎng)觀望氣氛較濃，大部分客戶(hù)都不肯出手，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市，“二手房?jī)r(jià)格一般會(huì)比周邊新房低15%-20%才能賣(mài)出去，如果價(jià)格和新房持平，肯定賣(mài)不出去。我有個(gè)朋友在相城區(qū)有一套房子，價(jià)格比周邊新房低1000元/平方米，也出不了手。”

張健稱(chēng)，他所在的姑蘇區(qū)很多房子都是老房子，價(jià)格降幅在5%-10%，園區(qū)的價(jià)格降幅更大一些，原來(lái)3萬(wàn)元/平方米的房子可能成交只有2.5萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)張健對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)則沒(méi)那么悲觀，他認(rèn)為，一季度的蘇州樓市是一個(gè)極速猛增的市場(chǎng)，這本身就是不可持續(xù)的，目前的市場(chǎng)只是回落到正常的、理性的水平上，只是前后對(duì)比太過(guò)鮮明，落差太大，所以有些人會(huì)受不了。

和二手市場(chǎng)一樣，4月以來(lái)，蘇州一手房的成交量也出現(xiàn)明顯下挫。據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，蘇州一手房成交量從3月的128萬(wàn)平方米，下降到4月的88萬(wàn)平方米，5月只有74萬(wàn)平方米，也出現(xiàn)了腰斬局面。一些樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)去化率下降顯著，有的只有40%-50%。

不過(guò)對(duì)比二手房降價(jià)，新房?jī)r(jià)格大體維持在原來(lái)水平，個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)了5%左右的降價(jià)，不過(guò)其中也有樓層、位置較差的原因，這些個(gè)別的降價(jià)尚沒(méi)有對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生太大的沖擊。“現(xiàn)在一手市場(chǎng)出現(xiàn)了滯漲的現(xiàn)象，樓盤(pán)來(lái)訪量減少得厲害，不同的項(xiàng)目出現(xiàn)分化，有些差的項(xiàng)目沒(méi)有客戶(hù)上門(mén)，搶房已經(jīng)不再出現(xiàn)了。”蘇州某品牌房企負(fù)責(zé)人說(shuō)。

蘇州住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止6月6日，蘇州住宅庫(kù)存量為23569套，相比之前跌破2萬(wàn)套，蘇州住宅庫(kù)存量也在逐步回升，按照近期的買(mǎi)房速度，蘇州五大區(qū)住宅去化周期上升至4.5個(gè)月。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。