5月樓市成交量環(huán)比下滑 三線城市回落明顯

[相比之下，三線城市回落更為明顯。5月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，環(huán)比減少17.7%，同比增長(zhǎng)6.0%。三線城市市場(chǎng)成交此前受二線城市的影響，呈現(xiàn)出相對(duì)火熱的態(tài)勢(shì)，如今也出現(xiàn)下滑。]

[總體上看，三線城市需求持續(xù)強(qiáng)勁的可能性相對(duì)小，所以即便政策繼續(xù)刺激，也難以出現(xiàn)持續(xù)的環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。]

由于三四月樓市成交十分火爆，提前釋放了不少需求，因此進(jìn)入到“紅五月”后，樓市雖然仍比較火熱，但相比4月，成交已出現(xiàn)一定的回落。不過，今年5月份市場(chǎng)成交是近7年同期最好的水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的30個(gè)典型城市住宅成交報(bào)告顯示，5月份30城市新建商品住宅成交面積為2241萬平方米，環(huán)比減少13.6%，同比增長(zhǎng)21.8%。

30個(gè)典型城市包括四大一線城市；天津、石家莊、青島、南京、成都等15個(gè)二線城市；唐山、淮安、濰坊、常州等11個(gè)三線城市。東部城市18個(gè)、中部城市7個(gè)、西部城市5個(gè)。

分城市來看，5月份，一、二、三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)不一。其中，一線城市的同比跌幅由4月的8.2%擴(kuò)大至10.9%，二線城市的同比增幅由4月的88.3%收窄至35.3%，三線城市的同比增幅則由4月的39.1%收窄至6.0%。5月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市相對(duì)最強(qiáng)勢(shì)。

其中，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為342萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.2%，同比減少10.9%。從具體城市看，北上廣深4個(gè)城市環(huán)比增幅分別為11.4%、2.5%、15.5%和-1.6%，同比增幅分別為-4.7%、-25.9%、31.8%和-59.1%。

相比上海、深圳樓市受3月政策收緊后的成交下降，此前不溫不火、素有“價(jià)格洼地”之稱的廣州近幾個(gè)月卻走出了特立獨(dú)行的上升曲線。陽光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，廣州全市一手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到12715套，不僅是“史上最紅”5月，而且還刷新了限購(gòu)之后，廣州單月的成交量紀(jì)錄，僅次于2010年10月廣州樓市限購(gòu)政策出臺(tái)時(shí)成交“井噴”的16759套。這是廣州樓市成交繼3月破萬、4月破萬后，連續(xù)第三個(gè)月創(chuàng)出成交天量?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者近日走訪廣州多個(gè)一手、二手樓盤發(fā)現(xiàn)，在成交量猛漲的同時(shí)，價(jià)格也普遍上調(diào)。

5月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1642萬平方米，環(huán)比減少16.6%，同比增長(zhǎng)35.3%。此前3~4月份二線城市交易屢創(chuàng)新高，5月份成交出現(xiàn)回落也是正?，F(xiàn)象。但對(duì)比歷史同期數(shù)據(jù)，二線城市目前的交易依然比較活躍。

二線城市中，有3個(gè)成交面積環(huán)比增長(zhǎng)，即成都、南寧和南京。而剩下的12個(gè)城市均有不同程度的環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。其中天津的環(huán)比跌幅最大。天津市場(chǎng)此前幾個(gè)月市場(chǎng)交易異?；鸨踔潦侨珖?guó)市場(chǎng)最熱的城市，但現(xiàn)在市場(chǎng)也開始有所降溫。

相比之下，三線城市回落更為明顯。5月份，11個(gè)三線城市新建商品住宅成交面積為257萬平方米，環(huán)比減少17.7%，同比增長(zhǎng)6.0%。三線城市市場(chǎng)成交此前受二線城市的影響，呈現(xiàn)出相對(duì)火熱的態(tài)勢(shì)，如今也出現(xiàn)下滑。

11個(gè)三線城市中，除泉州外，其他10個(gè)城市成交面積均環(huán)比下跌，九江、濰坊和唐山的成交面積環(huán)比跌幅較大，分別為42.2%、20.0%和19.8%。總體上看，三線城市需求持續(xù)強(qiáng)勁的可能性相對(duì)小，所以即便政策繼續(xù)刺激，也難以出現(xiàn)持續(xù)的環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)說，5月份市場(chǎng)交易相比4月份有所下降，但屬于正常的回落。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來看，一線城市在4月份短暫降溫后，5月份成交量出現(xiàn)了上升。而二線城市在持續(xù)高位的基礎(chǔ)上，成交量難免下滑。

他預(yù)計(jì)，6月份購(gòu)房者依然會(huì)積極入市，成交規(guī)模和5月份相當(dāng)，總體處于高位水平。尤其是部分政策或收緊的城市，近期房企加大了推盤的力度，購(gòu)房者的入市節(jié)奏也依然較快，這都會(huì)促使此類城市6月份市場(chǎng)交易繼續(xù)活躍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。