沈陽(yáng)市房產(chǎn)局解讀房產(chǎn)“22條新政”

市民買(mǎi)房財(cái)政給契稅補(bǔ)貼；父母與子女可互用公積金貸款；二手房交易營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅政府全額補(bǔ)貼；在校生、畢業(yè)生購(gòu)房契稅全額補(bǔ)貼。昨天，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局對(duì)市政府辦公廳前不久發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)“22條新政”）中市民比較關(guān)注的熱點(diǎn)話題進(jìn)行了解讀。

市民買(mǎi)房財(cái)政給契稅補(bǔ)貼

【原文摘錄】

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房給予獎(jiǎng)勵(lì)政策。凡個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅稅率超過(guò)1%的部分，市及區(qū)、縣（市）兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。

【解讀】

個(gè)人購(gòu)房契稅補(bǔ)貼

1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市新建商品住房或者存量住房的，其繳納契稅超過(guò)1%的部分，由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)給予補(bǔ)貼。

2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到發(fā)放房證的房產(chǎn)交易服務(wù)大廳，按照以下程序申領(lǐng)契稅補(bǔ)貼：

（1）購(gòu)房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，到購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼；

（2）購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照政策標(biāo)準(zhǔn)核定補(bǔ)貼金額，為購(gòu)房人發(fā)放《個(gè)人購(gòu)房契稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》；

（3）購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向購(gòu)房人發(fā)放補(bǔ)貼款。

父母與子女可互用公積金貸款

【原文摘錄】

加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項(xiàng)目，購(gòu)房人即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購(gòu)房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套房。實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬(wàn)元、雙方70萬(wàn)元、三方90萬(wàn)元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

【解讀】

（一）取消樓盤(pán)未封頂?shù)纳唐纷≌》抗e金貸款準(zhǔn)入限制。對(duì)已取得《商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，購(gòu)房人即可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。

（二）職工以家庭為單位購(gòu)房，可使用住房公積金同時(shí)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)兩套房。同一家庭的夫妻雙方及其具有完全民事行為能力的子女憑戶口本、商品房備案合同等要件，可以同時(shí)申請(qǐng)兩套住房公積金貸款，其中一套執(zhí)行首套房貸款政策，貸款的最低首付比例為20%；另一套執(zhí)行二套房貸款政策，貸款的最低首付比例為30%。

（三）居民及其家庭首次申請(qǐng)貸款或貸款已還清、再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，均視為首套房貸款申請(qǐng)，貸款的最低首付比例為20%。

（四）單方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至50萬(wàn)元；夫妻雙方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至70萬(wàn)元；三方繳存住房公積金最高貸款額度調(diào)至90萬(wàn)元。

（五）在主借款人占所購(gòu)房屋的權(quán)屬比重符合條件的情況下，主借款人繳存住房公積金的，可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款；主借款人未繳存住房公積金的，在購(gòu)房時(shí)可以申請(qǐng)以其父母或子女的住房公積金進(jìn)行貸款，并用父母或子女的住房公積金賬戶余額償還住房公積金貸款。

二手房交易營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅政府全額補(bǔ)貼

【原文摘錄】

降低二手住房交易稅費(fèi)。二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，1年內(nèi)先買(mǎi)房后賣(mài)房或先賣(mài)房后買(mǎi)房的，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。

【解讀】

（一）二手住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅補(bǔ)貼

1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，個(gè)人出售沈陽(yáng)市存量住房的，其繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)給予全額補(bǔ)貼。

2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到發(fā)放房證的房產(chǎn)交易服務(wù)大廳，按照以下程序申領(lǐng)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅補(bǔ)貼：

（1）出售的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，賣(mài)房人持身份證件、納稅申報(bào)表、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅完稅憑證，到購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼；

（2）購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照其繳納的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅金額，為賣(mài)房人發(fā)放《個(gè)人售房營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》；

（3）購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向賣(mài)房人發(fā)放補(bǔ)貼款。

（二）居民互換住房稅費(fèi)補(bǔ)貼

1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，居民個(gè)人之間互換沈陽(yáng)市存量住房，免收交易費(fèi)和登記費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)給予全額補(bǔ)貼。

2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到市房屋登記服務(wù)大廳，按照以下程序辦理房屋互換和申領(lǐng)契稅、營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅補(bǔ)貼：

（1）互換雙方當(dāng)事人在市房屋登記服務(wù)大廳同時(shí)簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，提交房屋互換申請(qǐng)。市房屋登記服務(wù)大廳受理后，免收存量房屋交易手續(xù)費(fèi)、房屋登記費(fèi)；

（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，互換雙方當(dāng)事人共同持身份證件，房證，納稅申報(bào)表，契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅繳納憑證，到購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼；

（3）購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照互換雙方當(dāng)事人繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅金額，分別為互換雙方當(dāng)事人發(fā)放《個(gè)人購(gòu)房契稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》和《個(gè)人購(gòu)房營(yíng)業(yè)稅及個(gè)稅補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》；

（4）購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向互換雙方當(dāng)事人發(fā)放補(bǔ)貼款。

（三）一年內(nèi)賣(mài)舊買(mǎi)新面積差補(bǔ)貼

1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市新建商品住房或者存量住房，買(mǎi)房后1年內(nèi)出售原有的沈陽(yáng)市存量住房；或者個(gè)人出售沈陽(yáng)市存量住房，賣(mài)房后1年內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市商品住房或者存量住房。其購(gòu)買(mǎi)住房面積大于出售住房面積的，由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)按建筑面積差給予每平方米50元的補(bǔ)貼。

2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到市房屋登記服務(wù)大廳，按照以下程序申領(lǐng)面積差補(bǔ)貼：

（1）當(dāng)事人持身份證件，出售房屋的納稅申報(bào)表、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅完稅憑證，購(gòu)買(mǎi)房屋的房證、契稅完稅憑證，到市房屋登記服務(wù)大廳購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼；

（2）購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，計(jì)算兩處住房的建筑面積差，按政策標(biāo)準(zhǔn)核定補(bǔ)貼金額并發(fā)放《個(gè)人購(gòu)房面積差補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》；

（3）購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向當(dāng)事人發(fā)放補(bǔ)貼款。

自住型公寓房主的子女入學(xué)不受限

【原文摘錄】

自住型公寓享受住宅政策。居民購(gòu)買(mǎi)的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價(jià)等方面享受住宅同等政策。居民購(gòu)買(mǎi)商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中用途項(xiàng)標(biāo)明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費(fèi)政策。

【解讀】

（一）對(duì)于居民新購(gòu)買(mǎi)的（含已購(gòu)買(mǎi)的）商住公寓或酒店式公寓用于自住的，按照購(gòu)買(mǎi)住宅落戶政策進(jìn)行辦理，不得擅自增加其他限制條件：一是外埠居民通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、贈(zèng)與等合法途徑獲得房屋所有權(quán)，準(zhǔn)許其本人、配偶、同?。ㄖ笐艨谠谕粋€(gè)戶口簿上）的未婚子女及父母戶口遷入沈陽(yáng)市。購(gòu)房落戶的，購(gòu)房者本人如已婚則不得夫妻拆戶辦理，必須共同遷入。購(gòu)房者18周歲以上未婚成年子女可單獨(dú)申請(qǐng)登記常住戶口（未滿18周歲子女只能與其父母一同辦理落戶）。二是市內(nèi)戶口遷移堅(jiān)持在現(xiàn)住地登記戶口的原則，在政府主管部門(mén)編制正式的街路地址、門(mén)樓牌號(hào)后，憑合法房屋手續(xù)（房屋所有權(quán)證或契稅證、購(gòu)房發(fā)票、準(zhǔn)住通知書(shū)）等允許市內(nèi)遷移遷入新居落戶。

（二）沈陽(yáng)市從2016年開(kāi)始，自住型公寓房主的子女，在入學(xué)方面享受住宅同等政策。

（三）商住公寓或酒店式公寓送電后，如住戶取得獨(dú)立的商住兩用產(chǎn)權(quán)或居民產(chǎn)權(quán)，且使用性質(zhì)為居民生活用電的，可以到所屬供電分公司辦理執(zhí)行居民電價(jià)手續(xù)。

（四）對(duì)于房證上登記的房屋使用性質(zhì)為“公寓”、“商住兩用”及“其它”等信息的建筑，被用于居民住宅的，按照居民供熱價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取采暖費(fèi)；被用于辦公或經(jīng)營(yíng)的，按照非居民供熱價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)收取采暖費(fèi)；既用作住宅又用作辦公或經(jīng)營(yíng)的，住宅部分按照居民供熱價(jià)格收取，辦公或經(jīng)營(yíng)部分按照非居民供熱價(jià)格收取。

（五）2016年3月25日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建商住公寓或酒店式公寓，備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中商品房的用途項(xiàng)標(biāo)明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費(fèi)政策。交易手續(xù)費(fèi)按建筑面積每平方米2元收取。契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：

1.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2.對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

在校生、畢業(yè)生購(gòu)房契稅全額補(bǔ)貼

【原文摘錄】

支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買(mǎi)商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。

對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買(mǎi)商品住房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

【解讀】

（一）高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)房補(bǔ)貼的條件、標(biāo)準(zhǔn)和辦理程序：

1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市新建商品住房的，由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)按建筑面積給予每平方米200元的補(bǔ)貼。每名在校生只可享受一次此項(xiàng)補(bǔ)貼。

2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到市房屋登記服務(wù)大廳，按照以下程序申領(lǐng)在校生購(gòu)房補(bǔ)貼：

（1）購(gòu)房人持身份證件、房證、契稅完稅憑證，學(xué)生證或者畢業(yè)證或者國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)，到市房屋登記服務(wù)大廳購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口申領(lǐng)補(bǔ)貼；

（2）購(gòu)房補(bǔ)貼審核窗口審查相關(guān)材料后，按照建筑面積計(jì)算補(bǔ)貼款，并向購(gòu)房人發(fā)放《購(gòu)房補(bǔ)貼領(lǐng)取憑證》；

（3）購(gòu)房補(bǔ)貼發(fā)放窗口依據(jù)領(lǐng)取憑證，向購(gòu)房人發(fā)放補(bǔ)貼款；

（4）領(lǐng)取補(bǔ)貼時(shí)，購(gòu)房人學(xué)籍證明材料為：①國(guó)內(nèi)高校畢業(yè)生，提供畢業(yè)證；②國(guó)外高校畢業(yè)生，提供國(guó)家教育部留學(xué)服務(wù)中心出具的《國(guó)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)》；③國(guó)內(nèi)高校在校生，或者中等職業(yè)學(xué)校在校生、畢業(yè)生，由就讀學(xué)校以公函形式將學(xué)籍證明郵寄至市房屋登記中心；④?chē)?guó)外高校在校生，提供就讀學(xué)校所在國(guó)家、地區(qū)的中國(guó)駐當(dāng)?shù)厥?、領(lǐng)館出具的學(xué)籍證明材料。

（二）在校生、新畢業(yè)生購(gòu)買(mǎi)商品住房契稅補(bǔ)貼條件、標(biāo)準(zhǔn)和辦理程序：

1.補(bǔ)貼對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)：2016年3月25日起，高等學(xué)校、中等職業(yè)學(xué)校全日制在校生、新畢業(yè)生（畢業(yè)5年內(nèi)），購(gòu)買(mǎi)沈陽(yáng)市新建商品住房的，其繳納的契稅由沈陽(yáng)市財(cái)政部門(mén)給予全額補(bǔ)貼。每名在校生、新畢業(yè)生只可享受一次此項(xiàng)補(bǔ)貼。

2.補(bǔ)貼領(lǐng)取程序：購(gòu)房人應(yīng)持相關(guān)手續(xù)到市房屋登記服務(wù)大廳，申領(lǐng)在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。