秦皇島公積金貸款額上調(diào)至60萬 同時補(bǔ)貼開發(fā)商

5月24日，秦皇島《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見》正式印發(fā)實(shí)施，提到關(guān)于下調(diào)稅費(fèi)、公積金貸款上調(diào)至60萬元、給開發(fā)商補(bǔ)貼、支持農(nóng)民購房等政策。

《意見》表示，該舉是為著力化解商品房庫存，擴(kuò)大住房消費(fèi)需求，推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱《意見》，主要包括八個方面的內(nèi)容，分別為：

一是全面落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。購買新建商品房、二手房交易相關(guān)的契稅、增值稅、個人所得稅全面下調(diào)。

二是加大住房公積金和金融機(jī)構(gòu)對購房者的支持力度。住房公積金貸款額度由40萬元提高至60萬元，使用條件進(jìn)一步放寬。居民家庭購房貸款最低首付款比例下調(diào)。將享受稅收優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下（含144平方米）。

三是對購買特定優(yōu)惠房源的購房人實(shí)行定額補(bǔ)貼。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予200元/平方米優(yōu)惠，財(cái)政給予契稅補(bǔ)貼（普通商品住房與非普通商品住房額度不同）。

四是積極支持農(nóng)民進(jìn)城購房。農(nóng)民進(jìn)城購房首付款比例、貸款利率執(zhí)行最低標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)銀行專門為本市農(nóng)民推出“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍。農(nóng)村戶籍人口到城市區(qū)購房落戶“三權(quán)不變”。

五是加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度。自2016年起新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項(xiàng)目貨幣化安置比例不低于80%。

六是積極培育商品房租賃市場。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營，支持專業(yè)機(jī)構(gòu)通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經(jīng)營。

七是強(qiáng)化房地產(chǎn)用地供應(yīng)和規(guī)劃管理，從源頭控制市場供應(yīng)增量。

八是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場服務(wù)與監(jiān)管，創(chuàng)造良好市場環(huán)境。

《意見》重點(diǎn)指出本次意見有三個特點(diǎn)：

一是注重實(shí)際，政策撬動去庫存。住房公積金政策、定額補(bǔ)貼政策，都體現(xiàn)了市政府去庫存的決心和力度。

二是重點(diǎn)突出，通過城鎮(zhèn)化去庫存。落實(shí)住房公積金制度覆蓋農(nóng)民工和個體工商戶、“農(nóng)民安家貸”業(yè)務(wù)、“三權(quán)不變”等政策，鼓勵農(nóng)民進(jìn)城購房落戶。

三是綜合施策，穩(wěn)健發(fā)展去庫存。棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置、培育發(fā)展住房租賃市場、強(qiáng)化用地和規(guī)劃管理、加強(qiáng)市場監(jiān)管和服務(wù)等，都從全行業(yè)全鏈條的角度提高政策的系統(tǒng)性、協(xié)調(diào)性，確保房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的實(shí)效。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。