業(yè)內(nèi)：房地產(chǎn)“拐點”來臨 房價單邊上漲時代結(jié)束

當前中國經(jīng)濟處于轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)行業(yè)也駛?cè)肓诵袠I(yè)拐點。近日不少業(yè)內(nèi)人士、研究機構(gòu)紛紛表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)已進入新的調(diào)整期，行業(yè)的“長期拐點”已經(jīng)來臨。

綠地控股集團董事長、總裁張玉良在“第二屆京滬經(jīng)貿(mào)論壇暨北京上海企業(yè)商會一屆二次會員大會”上表示，隨著中國經(jīng)濟整體增速放緩，城鎮(zhèn)化擴張速度也在減慢，過去“大拆大建”式的城市化建設已經(jīng)基本結(jié)束，房地產(chǎn)全行業(yè)整體擴張、房價單邊上漲的時代漸行漸遠。行業(yè)的“長期拐點”已經(jīng)來臨。

單邊上漲是指沒有什么規(guī)模性的，像樣的調(diào)整，從開始就一路上揚。

張玉良表示，當前市場需求也在轉(zhuǎn)變。其基本特點是，市場總體過剩和結(jié)構(gòu)性短缺并存。一方面，隨著房地產(chǎn)市場從供不應求向總體供求平衡轉(zhuǎn)變，客戶的需求也從過去“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，簡單的同質(zhì)化產(chǎn)品銷售越來越困難，個性化、品質(zhì)化的需求逐漸占據(jù)主流。另一方面，隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求逐漸減少，特色的、新型的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求加速崛起。當然，近期的增值稅制改革將有利于非住宅產(chǎn)品市場。

此外張玉良認為，中國人口拐點來臨。2012年，中國勞動年齡人口首次出現(xiàn)下降，婚齡人口也已經(jīng)開始趨勢性下降，對房地產(chǎn)市場的需求即將達到頂峰。未來中國人口老齡化還將不斷加重。

這些都會導致，房地產(chǎn)市場需求將不斷下降，存量房源將逐漸增加，市場供大于求的現(xiàn)象加深。

昨日評級機構(gòu)穆迪發(fā)布報告稱，未來12個月中國住宅地產(chǎn)市場的合約銷售額增速將會放緩，將由2015年的16.6%和今年3月前12個月的28.4%回落至個位數(shù)。開發(fā)商的利潤率將承壓。

由社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所主編的《房地產(chǎn)藍皮書(2016)》更是預測，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)價格有可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

房地產(chǎn)市場整體降溫趨勢已在4月份開始顯現(xiàn)。中指院此前的成交數(shù)據(jù)顯示，整個4月份，近6成城市成交環(huán)比下滑，，其中一線城市成交面積環(huán)比下降幅度為21%。業(yè)內(nèi)分析認為，各地分類政策經(jīng)過近一個月的發(fā)酵期，已經(jīng)開始逐步作用于當?shù)厥袌觥Ｆ渲?，上海?a href="http://wqcgm.cn/city/shen/" target="_blank">深圳等一線城市的從嚴限購使得成交量急劇下滑，盡管房價高企，但是有價無市；二三線城市則進入買漲不買跌觀望期，尤其是二手房市場，買賣雙方的議價空間開始加大。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。