深圳試點(diǎn)現(xiàn)房銷售

限購政策限制的是購房資格，擠出的是投機(jī)炒作需求。

通州區(qū)作為北京市行政副中心，自去年8月4日出臺商品房限購措施后，今年5月5日，北京市住建委再度“升級”原有的限購政策，并將覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大到商務(wù)型公寓和商業(yè)以及辦公項(xiàng)目。

據(jù)悉，在北京市住建委與通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項(xiàng)目銷售管理的通知》中明確，今后，居民想要購買通州區(qū)商務(wù)型公寓，需滿足以下條件之一，即沒擁有住房的本市戶籍居民家庭或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險(xiǎn)或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。而商業(yè)、辦公項(xiàng)目的銷售對象也限定為企事業(yè)單位和社會組織等，且再出售時(shí)，仍須出售給企事業(yè)單位及社會組織等。

亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，通州升級限購政策，限制的是購房資格，目的在于進(jìn)一步擠出房地產(chǎn)市場內(nèi)的投機(jī)炒作需求，以此維護(hù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的健康平穩(wěn)發(fā)展。

據(jù)記者了解，自北京行政副中心搬至通州區(qū)消息傳來以后，通州區(qū)房價(jià)一路“扶搖而上”，而在官房出臺限購政策以后，通州區(qū)的樓市過熱現(xiàn)象得到了迅速“降溫”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，通州區(qū)在限購升級首月，其住宅成交量由此前的1000余套下降至500套左右，跌幅近五成。

雖然限購政策將投機(jī)性需求擋在了商品房領(lǐng)域外，但投機(jī)性需求卻將目光重新放在商住房領(lǐng)域。據(jù)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2016年3月，通州區(qū)共成交商住房1272套，環(huán)比2月上漲317.1%，同比去年3月大漲1432.5%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報(bào)》記者，這一次限購政策的再次升級，將抑制市場內(nèi)的公寓成交。由于升級版的通州商住限購要求企業(yè)購買，預(yù)計(jì)后續(xù)將影響60%至80%的成交。

除北京限購政策再升級外，深圳樓市進(jìn)來也是動作頻頻。據(jù)了解，4月26日，深圳市土地房產(chǎn)交易中心掛出一宗龍華新區(qū)的商住地塊，該地塊被確認(rèn)為深圳市商品房現(xiàn)售試點(diǎn)項(xiàng)目。隨后，深圳市規(guī)劃和國土委員會于5月3日官微發(fā)布公告稱，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部廣東省人民政府共同推進(jìn)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)體制改革試點(diǎn)省建設(shè)合作協(xié)議》開展商品房預(yù)售制度改革的有關(guān)規(guī)定，按照廣東省住房建設(shè)廳開展商品房現(xiàn)售試點(diǎn)工作的有關(guān)要求，深圳在全國范圍內(nèi)率先探索商品房預(yù)售制度改革。公告稱，將進(jìn)行跟蹤采集數(shù)據(jù)，分析對市場產(chǎn)生的影響，并在對試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)的基礎(chǔ)上進(jìn)行政策研判。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，新的限購政策有望使得通州區(qū)后續(xù)的房地產(chǎn)市場能夠快速“降溫”，與此同時(shí)，還能在一定程度上打擊炒房者的投機(jī)需求。而深圳市率先試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，可以說是其房地產(chǎn)市場走向成熟的標(biāo)志。整體來看，一線城市“分城調(diào)控”精神愈發(fā)明顯。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。