廣州樓市悄然爆發(fā)網(wǎng)簽破萬(wàn) 成交領(lǐng)漲一線城市

在北京、上海、深圳樓市受政策影響成交下降的背景下，廣州又走出了特立獨(dú)行的上升曲線。

廣州樓市悄然爆發(fā)網(wǎng)簽破萬(wàn)成交領(lǐng)漲一線城市

中原地產(chǎn)披露的最新數(shù)據(jù)顯示，4月廣州網(wǎng)簽面積123.49萬(wàn)，網(wǎng)簽宗數(shù)11191套，成為網(wǎng)簽歷史以來(lái)第三個(gè)破萬(wàn)的月份。盡管成交價(jià)格依然不溫不火，但這個(gè)一直被視作“價(jià)格洼地”的市場(chǎng)已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)，一手房連續(xù)幾周成交放量，價(jià)格補(bǔ)漲預(yù)期逐步加劇。

數(shù)據(jù)顯示，2016年4月全市新建商品住宅新批預(yù)售供應(yīng)面積94.77萬(wàn)，環(huán)比大幅增加89%，同比則輕微減少5%。

中原地產(chǎn)表示，4月開(kāi)始的供應(yīng)放量不但促成了當(dāng)月的成交大漲，更為5月做好準(zhǔn)備。

4月份，廣州樓市并沒(méi)有受到繼續(xù)限購(gòu)等政策的影響，成交量創(chuàng)出近年新高。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月廣州一手房網(wǎng)簽123.49萬(wàn)平方米，同比上漲43%，環(huán)比上漲24%，網(wǎng)簽均價(jià)15131元/平方米，同比上漲4%，環(huán)比下降3%。

廣州樓市悄然爆發(fā)網(wǎng)簽破萬(wàn)成交領(lǐng)漲一線城市

而從廣州樓市的歷史走勢(shì)來(lái)看，基本屬于緩漲緩跌的風(fēng)格，極少出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。去年，在深圳、上海、北京等其余幾個(gè)一線城市樓市大幅上漲之際，廣州依然表現(xiàn)平淡。但從今年初開(kāi)始，廣州一手房成交量和均價(jià)漲幅均出現(xiàn)不同程度的上漲，2月份均價(jià)漲幅甚至領(lǐng)漲各一線城市。

4月，受到各地調(diào)控政策的影響，北上深樓市掉頭向下，成交量不增反降，尤其是深圳成交量遭遇腰斬，然而此時(shí)廣州卻創(chuàng)出天量，成為一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)成交量環(huán)比同比均上漲的城市。

中原地產(chǎn)分析稱，4月份之所以成為廣州有網(wǎng)簽歷史以來(lái)第三個(gè)破萬(wàn)的月份，主要是因?yàn)閺?010年限購(gòu)開(kāi)始，再到2013年末穗六條出臺(tái)的再次收緊，社保年限升級(jí)至3年。截至目前，不少購(gòu)房者社保年限已夠，加之此前利好釋放市場(chǎng)已明顯升溫，從而加快了入市步伐，曾經(jīng)被壓抑的需求爆發(fā)。

事實(shí)上，廣州樓市成交放量從3月份就悄然開(kāi)始，每周成交量維持在2000套以上，個(gè)別周甚至創(chuàng)下單周簽約3000套以上的高紀(jì)錄，到了5月，放量仍在持續(xù)。五一短短三天，新房合計(jì)網(wǎng)簽了1328套新房，成為史上最火爆的五一假期。

廣州樓市悄然爆發(fā)網(wǎng)簽破萬(wàn)成交領(lǐng)漲一線城市

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)數(shù)量和推盤(pán)頻率的增加，五一之后樓市的放量還將繼續(xù)，當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士甚至宣稱，廣州樓市會(huì)在2016年領(lǐng)漲幾大一線城市。

中原地產(chǎn)則表示，多年來(lái)廣州價(jià)格始終處于低洼，價(jià)格上下輕微波動(dòng)，因此在市場(chǎng)進(jìn)一步走旺之際，價(jià)格補(bǔ)漲預(yù)期加劇。

但也有業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于廣州庫(kù)存去化周期依然高于北上深幾大城市，未來(lái)仍然以去庫(kù)存為主，房?jī)r(jià)大幅上漲的條件仍不充分。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。