多個二三線城市對樓市雙限 樓市或回歸低迷

隨著一線城市樓市調(diào)控政策的緊縮，二三線城市也開始出現(xiàn)嚴控苗頭。日前，包括南京、廊坊等多個城市開始對樓市實行限購限價。業(yè)內(nèi)人士表示，中國樓市還是“政策市”，如果再次大幅打壓，樓市可能又回歸低迷。

多個城市限價限購

昨日下午，南京市發(fā)改委正式發(fā)布了關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見》（下稱《意見》）的政策解讀。針對此前已瘋傳的“限價”消息，《意見》明確指出，加強普通商品住房價格指導，鼓勵企業(yè)加快普通商品住宅上市節(jié)奏，有效增加中小套型住房供應，保持房地產(chǎn)市場合理適度價格水平。

“對主城六區(qū)以及江寧、浦口商品住宅項目，按照價格區(qū)間分類指導，申報均價每平方米2萬元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2萬~3萬元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬元以上的，年化漲幅不宜高于8%。”此外，南京市還將及時開展新建商品住房成本調(diào)查，對供應偏緊區(qū)域的典型樓盤，了解房價成本構(gòu)成，對競拍取得的土地，溢價45%以上部分不作為準許成本調(diào)查內(nèi)容。

多個數(shù)據(jù)顯示，南京樓市近期出現(xiàn)不理性苗頭。安居客數(shù)據(jù)顯示，3月南京住宅均價為17592元/平方米，環(huán)比上漲13.47%，同比上漲36.36%。趕集網(wǎng)最新報告顯示，3月南京樓市庫存同比下滑42%，可售庫存已不足3個月，反映了樓市的暢旺程度。

無獨有偶，網(wǎng)上有消息稱，北京市通州區(qū)將于月底發(fā)布商住項目限購政策。此外，自從4月3日廊坊市對下轄三河、大廠、香河和固安實施房地產(chǎn)限購政策以來，經(jīng)過各個縣政府、開發(fā)商等多方博弈，最終確定以縣為限購單位進行落實。據(jù)悉，日前香河發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見（試行）》，指出非香河本地戶籍家庭無自有住房的，可以買一套本縣商品住房，首付比例不低于30%，但不允許非本地戶籍家庭購買第二套住房。對于開發(fā)企業(yè)，在取得預售許可證之日起10日內(nèi)需一次性公開全部房源，并將房源信息在銷售場所與縣房產(chǎn)局網(wǎng)站公示。同時，嚴格落實住房價格備案制度，新備案商品房項目以目前實際銷售價格為基礎(chǔ)，參照周邊區(qū)縣價格，備案后3個月內(nèi)不得進行調(diào)整。

樓市可能回歸低迷

對于上述現(xiàn)象，方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志認為，廊坊吸納的全是北京客戶，由于地理位置臨近，所以雖然行政上屬于另外一個獨立的城市，但在樓市板塊上卻屬于大北京的一個板塊。在北京限購的情況下，廊坊因為政策上的優(yōu)勢吸引了眾多北京的買家，所以近期房價上漲較快。廊坊的限購有其特殊性，和其他二線城市情況不能簡單類比。

安居客負責人表示，目前中國樓市還是“政策市”，如果再次大幅打壓，樓市可能又回歸低迷。預計政策緊縮的城市成交量會進一步萎縮，而因為限價的原因價格也會表現(xiàn)出下降的趨勢。

不過鄧浩志表示，南京限價類似情況在前兩年廣州都有經(jīng)歷過，價格貌似穩(wěn)定了，但更多的房地產(chǎn)項目將通過毛坯銷售、另簽裝修合同的方式“掙脫”限價的束縛，因此整體效果不會太好。“限價是地方政府礙于房價上漲過快的壓力，但又不愿意實質(zhì)打壓樓市的一種做法。”他進一步表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。