3月全國(guó)房?jī)r(jià)都漲了:合肥廈門領(lǐng)漲 深圳跌出前三

隨著國(guó)家下調(diào)房貸首付比例、交易稅費(fèi)等一系列政策的出臺(tái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一波“小陽(yáng)春”。

4月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。

數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有62個(gè)和54個(gè)，分別比上月增加15個(gè)和20個(gè)；持平的城市個(gè)數(shù)分別為0個(gè)和3個(gè)，分別比上月減少8個(gè)和5個(gè)；下降的城市個(gè)數(shù)分別為8個(gè)和13個(gè)，分別比上月減少7個(gè)和15個(gè)。

新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的62個(gè)城市里，漲幅高于上月的城市有55個(gè)，比2月份增加22個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的54個(gè)城市里，漲幅高于上月的城市有47個(gè)，比2月份增加23個(gè)。

“據(jù)測(cè)算，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅均明顯擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.6和1.2個(gè)百分點(diǎn)。”國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析，在連續(xù)15個(gè)月同比下跌后，2015年12月房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)同比正增長(zhǎng)，隨后的1月、2月延續(xù)正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，到3月的增幅繼續(xù)擴(kuò)大。隨著上半年房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)同比增幅將繼續(xù)擴(kuò)大。

值得注意的是，此前一直領(lǐng)漲全國(guó)的深圳已經(jīng)跌出環(huán)比漲幅的前三，取而代之的是合肥、廈門。

新建商品住宅價(jià)格方面，廈門以環(huán)比漲幅以5.4%領(lǐng)漲全國(guó)，合肥、上海分別以4.6%、4.3%位列前三甲。而深圳的環(huán)比漲幅為3.7%，排在第四。

二手住宅價(jià)格的領(lǐng)漲者則是合肥，環(huán)比漲幅高達(dá)9.3%，北京（6.3%）、上海（6.2%）、廈門（4.9%）緊隨其后。深圳的二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅為4.7%，排名第五。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，廈門和合肥房?jī)r(jià)的高調(diào)，說(shuō)明二線城市已經(jīng)開(kāi)始有所超越一線城市。這和一線城市管控升級(jí)后部分購(gòu)房需求導(dǎo)入到二線城市有關(guān)。后續(xù)的房?jī)r(jià)管控思路或在部分二線城市中強(qiáng)化。

2016年2月，國(guó)家先是全面下調(diào)非限購(gòu)城市的首套房首付比例，居民購(gòu)買首套房的貸款首付比例由原來(lái)的30%下調(diào)至25%，各地還可自行下調(diào)至20%；隨后又大幅下調(diào)非一線城市的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，而北上廣深幾個(gè)一線城市僅部分受惠。與此同時(shí)，上海、深圳在3月25日先后出臺(tái)升級(jí)版的樓市限購(gòu)政策。

這種政策上的巨大差異，導(dǎo)致部分一線城市需求外溢至周邊二線城市，進(jìn)而帶動(dòng)部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)上漲。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)看，除了合肥、廈門表現(xiàn)搶眼外，南京、天津、杭州等二線城市的房?jī)r(jià)漲幅也在全國(guó)名列前茅。

相比之下，經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)暴漲的深圳在3月開(kāi)始有所降溫。根據(jù)深圳規(guī)劃與國(guó)土委的數(shù)據(jù)，深圳3月的一手住宅成交大幅下滑，成交面積為46.48萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%。

人們對(duì)樓市調(diào)控的預(yù)期是深圳樓市降溫的首要原因。春節(jié)過(guò)后，深圳市場(chǎng)中就傳出政府將調(diào)控樓市的消息，包括非深圳戶籍人口購(gòu)房社保年限由1年改為3年，兩年內(nèi)有過(guò)貸款記錄的購(gòu)房者買首套房的首付比例由三成改四成等。

而到3月25日，深圳確實(shí)出臺(tái)了樓市新政，上述傳言被證實(shí)。

“春節(jié)后市場(chǎng)一直比較冷淡，客戶觀望情緒濃厚，特別是‘3·25新政’之后，新房的成交量明顯下滑，在提高購(gòu)房門檻和打擊投資客的情況下，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，新房的成交量將會(huì)持續(xù)低位。”深圳中原研究中心表示。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，深圳二手房放盤價(jià)格正在持續(xù)回落，報(bào)價(jià)下調(diào)愈發(fā)普遍，4月3日~4月9日有七成業(yè)主下調(diào)報(bào)價(jià)。而新房的成交面積已經(jīng)連續(xù)六周下滑。4月4日~4月10日的一手住宅成交509套，成交面積約為5.3萬(wàn)平米，環(huán)比分別下滑21.9%和24.7%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。