投資額5年增9倍 中國投資者豪買澳大利亞房產(chǎn)

近日，一組數(shù)據(jù)再次引起市場廣泛關(guān)注。過去一年，在人民幣波動增加，中國經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型壓力的情況下，中國投資者海外置業(yè)的熱情絲毫未受到影響，澳大利亞仍穩(wěn)居中國投資者最主要的投資目的地之一，而中國也連續(xù)兩年超越美國成為澳大利亞最大的境外投資者。

據(jù)澳大利亞外國投資審核委員會(FIRB)最新發(fā)布的年度報告顯示，在截至2015年6月30日這一財年里，中國成為澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)最大的投資者，獲批投資額達(dá)到240億澳元(約合1188億人民幣)，是美國投資額的三倍，新加坡的六倍。

近年來，中國在澳大利亞房地產(chǎn)投資出現(xiàn)成倍增長。2014財年，中國對澳大利亞住宅及商業(yè)地產(chǎn)的支出為124億澳元，2013年為59億澳元，而在2010年時，中國投資澳大利亞的房產(chǎn)總額還只有24.21億澳元，與2015年相比，短短5年時間總金額增長了9倍。

雖然此前有報道稱，中國買家的瘋狂涌入導(dǎo)致澳大利亞房價高漲，澳洲房地產(chǎn)公司CoreLogic提供數(shù)據(jù)顯示，2015年悉尼平均房價上漲11.5%，引起當(dāng)?shù)鼐用竦牟粷M，澳大利亞有關(guān)部門隨即表示有意收緊對外國投資的審查、提高門檻，但這顯然并未影響中國買家的“搶房”熱情。

與此同時，受鐵礦石價格持續(xù)下跌影響的澳大利亞也急需海外資金不斷流入助其渡過難關(guān)。安保資本駐悉尼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家ShaneOliver表示：“中國投資者在悉尼和墨爾本買房確實比5年前多很多，但實際上并沒有輿論所制造的假象那么夸張，來自中國的需求正支撐著澳洲市場，提振建設(shè)活動。”

瑞銀資產(chǎn)管理亞太區(qū)房地產(chǎn)研究策略分析師卓紹維(TohShaowei)近日在接受第一財經(jīng)記者采訪時稱，從亞太區(qū)來看，日本及澳大利亞相對較低的借貸成本以及成熟的市場條件，更適合國際投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資。

“尤其是在商業(yè)地產(chǎn)投資方面。”卓紹維表示，雖然對于整個亞太區(qū)而言，2015年由于金融市場波動性的提高、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增速的放緩以及對包括商業(yè)房地產(chǎn)在內(nèi)的風(fēng)險資產(chǎn)更為嚴(yán)格的融資條件，使得亞太區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)的總體交易量較2014年下降了12%，但澳大利亞和日本得益于商業(yè)地產(chǎn)貸款條件的放松，成為兩個特例。

卓紹維預(yù)計，接下來12個月，在亞太區(qū)的發(fā)達(dá)國家中，澳大利亞的悉尼、墨爾本兩個城市以及日本首都東京，仍會成為最受歡迎的海外房產(chǎn)投資標(biāo)的。

“在2020年東京奧運會舉行前，東京城市內(nèi)的公共及私人基礎(chǔ)設(shè)施投資預(yù)計會明顯增加，而悉尼的中央商務(wù)中心(CBD)多年來投資不足的情況也將在未來有所改善。”卓紹維表示，“我們更建議投資于那些將辦公與住宅或酒店混合式的地產(chǎn)項目，同時要靠近主要的交通樞紐以及大型基礎(chǔ)設(shè)施項目”。

2015年，中國資本出海躍進(jìn)式發(fā)展，根據(jù)Dealogic最新數(shù)據(jù)，中國再次成為2016年一季度全球跨境并購中最大的收購國。

今年一季度，中國已公布的對外并購總額達(dá)922億美元，創(chuàng)同期紀(jì)錄新高，這也成為自2010年以來，中國對外并購連續(xù)第6年實現(xiàn)增長。按全年水平預(yù)計，2016年已為僅次于2015年(1069億美元)的全年第二高紀(jì)錄。此外，在一季度全球跨境并購中，中國占到30%的市場份額，其后分別為加拿大(20%，624億美元)以及美國(16%，485億美元)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。