4月首周長(zhǎng)沙新房成交降火 住宅均價(jià)漲308元/㎡

受清明小長(zhǎng)假的影響，4月首周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新房成交整體“降火”，套數(shù)環(huán)比下跌35.74%。有關(guān)專(zhuān)家指出，市場(chǎng)回調(diào)屬合理范圍內(nèi)。此外，4月8日，湖南省政府辦公廳正式下發(fā)了《關(guān)于積極化解商品房庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“湘十條”），這一政策的發(fā)布，將從供需兩端入手著力“去庫(kù)存”。

受樓市契稅新政、銀行2成首付、房貸利率折扣等利好政策的影響，長(zhǎng)沙樓市“金三”火爆收官。在各種利好政策的推動(dòng)下，樓市情形整體向好，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房積極性持續(xù)高漲。據(jù)紅網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，4月份，長(zhǎng)沙樓市預(yù)計(jì)30項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)推新。不少業(yè)內(nèi)人士推測(cè)“銀四”成色或可期。

不過(guò)，據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，4月首周，長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)新建商品房網(wǎng)簽3617套，37.67萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比下跌35.74%。其中，住宅網(wǎng)簽3241套，34.74萬(wàn)平方米，套數(shù)環(huán)比下跌34.88%；非住宅網(wǎng)簽376套，套數(shù)環(huán)比下跌42.33%。

分區(qū)來(lái)看，上周內(nèi)六區(qū)各區(qū)住宅成交套數(shù)均環(huán)比下降，其中，岳麓區(qū)成交量仍位居首位，一周網(wǎng)簽1273套。雨花區(qū)緊隨其后，成交651套，第三名為天心區(qū)，成交583套。上周除天心區(qū)外，內(nèi)六區(qū)各區(qū)非住宅成交套數(shù)均環(huán)比下跌。

上周新房銷(xiāo)量從高漲向穩(wěn)定期過(guò)渡，內(nèi)六區(qū)住宅網(wǎng)簽均價(jià)持續(xù)上揚(yáng)。據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周，住宅網(wǎng)簽均價(jià)大漲了308元/平方米，為6530元/平方米，環(huán)比上漲4.95%。

分區(qū)來(lái)看，上周天心區(qū)、芙蓉區(qū)、開(kāi)福區(qū)新房住宅環(huán)比上漲，其他三區(qū)均有所下跌。其中，開(kāi)福區(qū)住宅成交均價(jià)為7095元/平米居區(qū)首位。上周除雨花區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)外，其他各區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)均環(huán)比下跌，其中雨花區(qū)非住宅網(wǎng)簽均價(jià)為13812元/平方米繼續(xù)居第一。

一個(gè)利好消息是，4月8日，湖南省政府辦公廳正式下發(fā)了“湘十條”，助力湖南樓市去庫(kù)存。“‘營(yíng)改增’落地在即，以及全面禁行‘首付貸’，對(duì)政策的誤讀、過(guò)分解讀造成的非理性恐慌開(kāi)始蔓延，市場(chǎng)回調(diào)在情理當(dāng)中。”克而瑞長(zhǎng)沙機(jī)構(gòu)房?jī)r(jià)分析師分析認(rèn)為，“湘十條”的出臺(tái)，對(duì)長(zhǎng)沙樓市起到積極穩(wěn)定的作用，后續(xù)市場(chǎng)仍舊保持樂(lè)觀態(tài)度。

諸多開(kāi)發(fā)商同時(shí)認(rèn)為，新政的連番刺激，再加上開(kāi)發(fā)商推出的一些優(yōu)惠政策，很好地“撩動(dòng)”了購(gòu)房者的“味蕾”，預(yù)計(jì)4月樓市仍舊延續(xù)火熱態(tài)勢(shì)。

湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼的看法則更為謹(jǐn)慎。他認(rèn)為，整體而言，“湘十條”的樓市放松力度弱于其他庫(kù)存壓力高企的三四線(xiàn)城市，對(duì)于供需矛盾日趨緩和的長(zhǎng)沙，該政策的作用有限，但對(duì)庫(kù)存量大的部分地州市，則是雪中送炭。

“據(jù)中原長(zhǎng)沙新房指數(shù)顯示，近期來(lái)訪量上漲動(dòng)力欠佳，預(yù)計(jì)4月份成交量弱于3月。未來(lái)上訪量能否維持高位，關(guān)鍵在于客戶(hù)入市信心能否再次被激發(fā)。”胡治鋼建議，各項(xiàng)目清點(diǎn)存貨，盤(pán)算工期，快速入市，搶占空檔。

二手房方面，同樣受清明節(jié)假期影響，上周長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)二手房成交環(huán)比下降。據(jù)長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上周（2016.04.03-2016.04.09）長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交846套，9.04萬(wàn)平方米，其中住宅成交815套，8.79萬(wàn)平方米。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。