“330”新政實(shí)施一周年 去庫(kù)存效果“冰火兩重天”

為提振樓市信心，加速房地產(chǎn)去庫(kù)存化，去年3月30日，央行聯(lián)合住建部等五部委發(fā)布樓市新政策，此后，全國(guó)樓市開(kāi)始復(fù)蘇。不僅一二線城市交易量大漲，樓市去庫(kù)存也被列入2016年五大任務(wù)之一。

“‘330’新政有效地刺激了改善型購(gòu)房需求的釋放。”易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，從過(guò)去這一年的實(shí)際情況來(lái)看，樓市去庫(kù)存導(dǎo)向比較明顯，新政的實(shí)施在一定程度上提高了購(gòu)房者的積極性，總體上對(duì)于住房需求的釋放有重要影響。此外，樓市去庫(kù)存效應(yīng)也在一些大城市中率先得到體現(xiàn)。

據(jù)易居研究院智庫(kù)中心《中國(guó)50城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，自新政實(shí)施以來(lái)，全國(guó)庫(kù)存量的總體上升動(dòng)力就已逐漸減弱，尤其是去年8月份開(kāi)始，50個(gè)典型城市新建商品住宅庫(kù)存面積就已呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，截至2016年2月份，庫(kù)存面積已經(jīng)連續(xù)下跌7個(gè)月。

在上述50個(gè)城市中，有31個(gè)城市的庫(kù)存面積同比負(fù)增長(zhǎng)，其中，江蘇省蘇州市的跌幅最大為50.6%；而19個(gè)庫(kù)存面積同比正增長(zhǎng)的城市中，廣東省茂名市的漲幅最大為66%。

另?yè)?jù)偉業(yè)我愛(ài)我家(博客,微博)集團(tuán)數(shù)據(jù)中心顯示，截至今年2月份，一、二線城市庫(kù)存較2015年分別下降了13%、17%，但三、四線城市不僅沒(méi)有下降，反而上漲了3%。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，與一、二線城市相比，三四線城市的需求比較有限，再加上大（板塊樓盤、地圖選房）刀闊斧的開(kāi)工新建，是造成目前三、四線城市庫(kù)存量不降反增的主要原因。

“為加速三四線城市的去庫(kù)存腳步，自進(jìn)入2016年以來(lái)，一系列樓市利好政策接踵而至。先是降低非限購(gòu)城市首付比例，隨后減免契稅、營(yíng)業(yè)稅等政策也相繼出臺(tái)。值得注意的是，雖然從政策覆蓋面上繞開(kāi)了北京等一線城市，但就市場(chǎng)變化來(lái)看，這些政策都不可避免地在心里層面上影響了供需結(jié)構(gòu)本就緊張的一線城市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

為遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，近期，上海、深圳、武漢及南京幾乎同時(shí)發(fā)布樓市限購(gòu)政策，其中，上海更被評(píng)為“史上最嚴(yán)限購(gòu)政策。”

張大偉認(rèn)為，在一、二線城市補(bǔ)庫(kù)存、三、四線城市庫(kù)存絕對(duì)值過(guò)高的情況下，2016年的市場(chǎng)分化趨勢(shì)仍將延續(xù)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。