孟曉蘇談農民工進城：又給樓市帶來一批剛性需求

今日，在2016年博鰲亞洲論壇年會上，中國房地產開發(fā)集團理事長孟曉蘇表示，三四線既然庫存大了，我還要限制你產出，有人說這樣對了。錯了，隨著三四線市場回暖，特別是一旦農民工成為新市民，又來了一批需求剛性，那樣很快又會出現一線的房價保障向三四線擴展。

以下為會場實錄：

主持人（秦朔）：再提一個簡單的問題，我們比較簡單的回答?，F在在你看來我們房地產出現問題的根源和你要提一個建議怎么解決？假定李總的位置是克強總理坐在那里，我認為根源是什么，采取什么招，從孟總開始。

孟曉蘇：剛才把問題講了，而且講問題的時候我也順便把原因也講了。房地產業(yè)從1998年推動了房改，開始大量的房屋變成私人房屋。城鎮(zhèn)居民從人均不到17平米，現在變成33-35平方米，這個進步是巨大的。這個作為根本原因在于中國大力的推動了市場經濟的改革，推動了住房制度改革，把市場經濟引入到了住房建設領域。

近些年我們看到的問題還是政府的亂作為造成的，不是開發(fā)商的血液有問題，是政府這只手有問題，閑不住的手，總要調控。問題出在從2011年開始的調控，調控力度太大了，就是限制?，F在一個人全身不調，一線不調，三四線也不調，如果看到這個問題，克強總理剛上任不久用這句話調侃，說政府看不見的手變成了閑不住的手，呼吁要斷臂、流血，已經在做了，但后果不是一天造成的。

房地產有地域性特點，如果沒有地域性特點，沒有不可移動性，早可以像遠大空調一樣運到全國賣了。還有投資長期性、實質性和滯后性，房屋從投入到產出，建房周期18個月，再加上土地規(guī)劃、設計、環(huán)境又得18個月，加起來3年，能提前一年預售還有2年時間，產出有一個周期。但市場一旦回暖，市場回來得比產出快，就出現了一線城市問題。

三四線既然庫存大了，我還要限制你產出，有人說這樣對了。錯了，隨著三四線市場回暖，特別是一旦農民工成為新市民，又來了一批需求剛性，那樣很快又會出現一線的房價保障向三四線擴展。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。