深圳樓市部分投資客拋盤(pán)套現(xiàn) 成交短期進(jìn)入淡季

近期，深圳樓市傳出投資客降價(jià)拋盤(pán)的消息，引發(fā)市場(chǎng)各方熱議。從中介機(jī)構(gòu)方面了解，目前深圳部分區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)震蕩回調(diào)的態(tài)勢(shì)，而投資客由于考慮調(diào)控加碼的風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅空間不高，而出現(xiàn)了較多的拋盤(pán)。

分析人士稱，受調(diào)控因素的影響，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，近期深圳新房市場(chǎng)上市量和二手房市場(chǎng)的成交量均出現(xiàn)不同程度的下滑，成交數(shù)據(jù)持續(xù)低于預(yù)期。在樓市政策尚不明確的情況下，未來(lái)深圳樓市或出現(xiàn)橫盤(pán)震蕩。

部分投資客拋盤(pán)套現(xiàn)

經(jīng)歷一輪瘋漲后的深圳樓市，近期似乎開(kāi)始出現(xiàn)一些降溫的信號(hào)。深圳某大型地產(chǎn)中介公司區(qū)域負(fù)責(zé)人稱，旗下門(mén)店有一套豪宅房源，近期成交價(jià)相比春節(jié)前掛牌價(jià)直降200萬(wàn)元，降價(jià)幅度超過(guò)12%。不過(guò)上述負(fù)責(zé)人表示，目前投資客降價(jià)拋盤(pán)的案例仍屬于少數(shù)，并不代表市場(chǎng)整體情況。據(jù)了解，出售上述房源的業(yè)務(wù)為投資客，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定漲幅后，為快速套現(xiàn)而采取降價(jià)出售的方式。

業(yè)內(nèi)分析，由于深圳后海、龍華片區(qū)的房?jī)r(jià)在過(guò)去一年內(nèi)漲幅過(guò)多，投資客占比較高，由于擔(dān)心調(diào)控，預(yù)期未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)有太大漲幅，才會(huì)出現(xiàn)短炒投資客拋盤(pán)的情況。另一方面，地方監(jiān)管部門(mén)已經(jīng)出臺(tái)打擊首付貸、眾籌炒樓等措施，短期調(diào)控的信號(hào)明確，投資客為了盡快鎖定利潤(rùn)，而采取降價(jià)拋盤(pán)的方式。不過(guò)，由于此前不少房源業(yè)主掛牌價(jià)較高，此次降價(jià)拋盤(pán)，也僅代表市場(chǎng)的自然回調(diào)，二手房價(jià)格或逐漸回歸理性。

深圳中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)王飛表示，目前政策對(duì)市場(chǎng)影響除了交易成本的增加外，更重要的是對(duì)預(yù)期的影響，加重了買(mǎi)方的觀望情緒，市場(chǎng)的議價(jià)空間正在加大。王飛表示，由于目前深圳市場(chǎng)政策并不明確，不少手中有多套房源或者較晚入市的投資客，就考慮在政策發(fā)生較大轉(zhuǎn)折之前逐步出貨。

成交短期進(jìn)入“淡季”

除了出現(xiàn)投資客降價(jià)拋盤(pán)的案例之外，目前新盤(pán)上市量和二手房市場(chǎng)成交量也開(kāi)始出現(xiàn)一定程度的萎縮。中原地產(chǎn)和安居客數(shù)據(jù)顯示，3月以來(lái)，僅有6個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售，推盤(pán)量762套。從個(gè)盤(pán)表現(xiàn)看，多數(shù)樓盤(pán)加推的規(guī)模在100套以內(nèi)，而市場(chǎng)旺季時(shí)，樓盤(pán)推盤(pán)超過(guò)1000多套。而推盤(pán)數(shù)量下降的主要原因是客戶認(rèn)籌量下降，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商推盤(pán)規(guī)模減少，并非開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售。

相關(guān)人士透露，3月后，二手房成交的表現(xiàn)也開(kāi)始出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。多家中介數(shù)據(jù)顯示，3月二手房成交萎縮，成交量相比1月份均下降超過(guò)30%，二手房放盤(pán)量明顯增加，不少業(yè)主報(bào)價(jià)也開(kāi)始收窄上調(diào)幅度，后海、蛇口和科技園等區(qū)域業(yè)主報(bào)價(jià)環(huán)比下跌超過(guò)3%。

世聯(lián)行研究總監(jiān)劉文春表示，目前深圳樓市的確出現(xiàn)降溫跡象，一方面在于去年漲幅太快，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力下降；另一方面樓市政策懸空，對(duì)很多人的樓市預(yù)期形成了明顯的影響。劉文春表示，預(yù)計(jì)上述降溫現(xiàn)象會(huì)持續(xù)兩到三個(gè)月，深圳樓市或?qū)⑻幱诟呶槐P(pán)整的階段，其中新房成交量可能減少，價(jià)格變化不大，而二手房報(bào)價(jià)部分區(qū)域會(huì)有所下調(diào)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。