多虧了中國(guó)游客 日本地價(jià)出現(xiàn)2008年來首次上漲

外國(guó)游客數(shù)量的不斷增長(zhǎng)，推動(dòng)日本大城市商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求，去年日本土地價(jià)格出現(xiàn)八年來首次上漲。

日本國(guó)土交通省周二發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年日本地價(jià)上漲0.1%，這是2008年金融危機(jī)以來首次上漲，也是1990年代初日本房地產(chǎn)泡沫破裂以來第三次上漲。對(duì)大城市商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁需求帶動(dòng)了這一上漲趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)還顯示，日本地價(jià)最高的地方是東京銀座(Ginza)一家出售樂器和光碟的店鋪，這里地價(jià)上漲18.6%，至每平方米4010萬日元(約人民幣232萬元)。隨著中國(guó)和其他亞洲國(guó)家游客數(shù)量的激增，銀座和其他游客經(jīng)常光顧的商業(yè)區(qū)的地價(jià)普遍呈兩位數(shù)上漲。

在東京，去年商業(yè)地價(jià)平均上漲2.7%。此外，大阪和名古屋的商業(yè)中心地價(jià)也獲得類似漲幅。東京的住宅地價(jià)也小幅上漲，但仍不足以阻擋全國(guó)平均價(jià)格的下跌。而在人口迅速流失的大部分農(nóng)村地區(qū)，地價(jià)則繼續(xù)下跌。

分析人士認(rèn)為，中國(guó)和其他亞洲國(guó)家訪日游客數(shù)量不斷增加，刺激了賓館、商店等用地需求，是推高日本商業(yè)地價(jià)的主要原因。

據(jù)上周日本國(guó)家旅游局公布的估算數(shù)據(jù)，2月訪日外國(guó)游客的數(shù)量達(dá)到189.14萬人次，同比增長(zhǎng)36.4%，中國(guó)大陸游客以49.89萬人次占據(jù)首位，同比大增38.9%。

此外，日本的寬松貨幣政策也是主要推動(dòng)因素之一。日本央行購買國(guó)債等刺激舉措推動(dòng)長(zhǎng)期利率穩(wěn)步下滑，今年以來在負(fù)利率政策推動(dòng)下這一勢(shì)頭更是加快，目前大型銀行的房貸年利率不到0.5%。

0.1%微弱漲幅的背后，是日本樓市泡沫破裂驚心動(dòng)魄的故事。華爾街見聞此前提及，1985年“廣場(chǎng)協(xié)議”簽訂后的10年里，美元貶值，日元平均每年升值5%以上，無異于給國(guó)際資本投資日本的股市和房市一個(gè)穩(wěn)賺不賠的保險(xiǎn)。

“廣場(chǎng)協(xié)議”后近5年時(shí)間里，股價(jià)每年以30%、地價(jià)每年以15%的幅度增長(zhǎng)，而同期日本名義GDP的年增幅只有5%左右。泡沫經(jīng)濟(jì)離實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來越遠(yuǎn)，雖然當(dāng)時(shí)日本人均GNP超過美國(guó)，但國(guó)內(nèi)高昂的房?jī)r(jià)使擁有一套自己的房子變成普通日本國(guó)民遙不可及的事。

1990年，日本生產(chǎn)性行業(yè)的貸款比重下降到25%，非生產(chǎn)行業(yè)的貸款比重卻上升為37%。日本看似繁榮的經(jīng)濟(jì)成了名副其實(shí)的空中樓閣，危機(jī)一觸即發(fā)。日本政府意識(shí)到危機(jī)，從89年中期開始提高貼現(xiàn)率并上調(diào)利率。從1989年中期直到1991年7月為止，日本央行一直采用緊縮政策。

貨幣政策的突然轉(zhuǎn)向，首先刺破了股票市場(chǎng)的泡沫。隨著日元套利空間日益縮小，國(guó)際資本開始撤逃。1991年，日本不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)開始垮塌，巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂，迅速蔓延至日本全境，地價(jià)短期內(nèi)慘遭腰斬。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。