一線城市地價再創(chuàng)新高 土地溢價率在較高區(qū)級震蕩

易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布土地市場研究報告指出，2016年2月，10大典型城市土地成交建筑面積繼1月份回調(diào)后再次出現(xiàn)下降。不過，由于2015年全年土地成交均價居高不下，2月份土地成交均價上升到歷史最高區(qū)間以內(nèi)，特別是一線城市地價再創(chuàng)歷史新高。與此同時，土地溢價率也在歷史較高區(qū)級內(nèi)震蕩。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析認(rèn)為，土地成交建筑面積的波動，主要受政府推地計劃的影響，因此在個別月份會出現(xiàn)一定程度的起伏。具體來看，2016年2月份，10大典型城市土地成交建筑面積900萬平方米，環(huán)比下跌44.8%，同比下降17.6%。2月土地市場成交量繼1月下跌后再次下探，且低于2015年、2014年和2013年同期水平。曹倪娜解釋，此種狀況主要受經(jīng)濟(jì)、市場環(huán)境和政府推地節(jié)奏等多種因素影響，成交量呈現(xiàn)震蕩回落。

在土地出讓收入和價格方面，由于2月份成交建筑面積的大幅下滑，當(dāng)月土地出讓金總金額也相應(yīng)出現(xiàn)回落。月內(nèi)，10大典型城市土地出讓金收入449.8億元，環(huán)比下跌46.3%，同比下跌26.9%，跌幅較上月有一定程度的回升。但是，當(dāng)月10大典型城市土地成交均價為4681元/平方米，環(huán)比下降0.7%，同比上漲26.1%。

值得一提的是，2月份，10大典型城市土地成交溢價率23.5%，與上月相比下降2.5個百分點(diǎn)。曹倪娜認(rèn)為，溢價率在高位進(jìn)行回調(diào)震蕩，有望再次積蓄動能推動土地市場溢價率繼續(xù)向上，帶動一線和典型二線城市的地價加速升溫。