濟(jì)南樓市：網(wǎng)簽量同比漲兩成 庫(kù)存一個(gè)月降千余套

雖然天氣寒冷，但省城樓市成交依然沒有停止刷新紀(jì)錄的步伐。1月濟(jì)南網(wǎng)簽商品房超過13000套，超過去年1月成為網(wǎng)簽歷史上最熱的一個(gè)元月。新房成交火爆的同時(shí)，省城商品房庫(kù)存量也在繼續(xù)下降，相比去年末，1月底濟(jì)南新建商品房庫(kù)存少了700多套，而住宅則降了1700多套。

去年以來(lái)，省城樓市成交屢屢刷新歷史紀(jì)錄，去年11月和12月，省城商品房網(wǎng)簽曾連續(xù)兩次刷新歷史單月最高網(wǎng)簽紀(jì)錄，最終創(chuàng)下16358套的歷史最佳成績(jī)。同時(shí)，去年1月、5月、6月、10月、11月、12月，商品房網(wǎng)簽量都曾創(chuàng)下歷史同期最高紀(jì)錄。

進(jìn)入今年，省城樓市成交也沒有開始下降的跡象，根據(jù)建設(shè)部門統(tǒng)計(jì)，今年1月，濟(jì)南網(wǎng)簽商品房13162套（1月16日數(shù)據(jù)缺失），同比去年1月增加2458套，增幅達(dá)到22.96%。住宅依舊是樓市成交中的重頭，1月濟(jì)南網(wǎng)簽住宅7861套，同比增加8.65%，占到商品房總網(wǎng)簽量的59.72%。

雖然樓市網(wǎng)簽量繼續(xù)走高，但省城新房供應(yīng)速度卻在1月明顯放緩，整個(gè)1月，省城共有40余個(gè)新建樓盤獲得109張預(yù)售許可證，獲批預(yù)售的商品房面積達(dá)到119.84萬(wàn)平米。但從開盤來(lái)看，獲批預(yù)售的房源雖多，但依舊不如賣的多，1月濟(jì)南有13家樓盤開盤加推，在蓄客量充足的情況下，各家樓盤開盤時(shí)均取得了不錯(cuò)的銷售成績(jī)，僅13家樓盤月內(nèi)便售出新建住宅超過1000套，若再考慮儲(chǔ)藏室、車位等與住宅“捆綁”的商品房，月內(nèi)這些樓盤所售商品房數(shù)量或超過2000套。

去年12月30日，省城商品房可售套數(shù)為22.5萬(wàn)套，住宅可售套數(shù)為4.87萬(wàn)套，經(jīng)過了去年連續(xù)的降庫(kù)存后，濟(jì)南住宅存量下降到5萬(wàn)套以內(nèi)，而昨日記者統(tǒng)計(jì)到的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南商品房可售套數(shù)僅為22.43萬(wàn)套，住宅可售套數(shù)為4.7萬(wàn)套，相比一個(gè)月之前分別下降了700多套和1700多套。目前，省城住宅庫(kù)存量已下降到2014年來(lái)的最低點(diǎn)，住宅庫(kù)存理論消化時(shí)間僅為6個(gè)多月，遠(yuǎn)低于大多數(shù)的一二線城市，但在住宅之外的其他商品房庫(kù)存量卻依舊高漲，相比去年1月，目前省城非住宅庫(kù)存增加了3萬(wàn)多套，達(dá)到17.73萬(wàn)套，非住宅庫(kù)存的理論消化時(shí)間長(zhǎng)達(dá)4年。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。