去年整體銷售增速放緩 龍頭房企“保守”設定今年銷售目標

上市房企年報集中披露。截至3月31日，除保利地產外，十大房企已相繼發(fā)布2019年年度報告，頭部房企業(yè)績增速放緩，同時亦出現(xiàn)分化。十大房企中，僅融創(chuàng)、龍湖、新城全年銷售額同比增長20%以上。而萬科銷售金額同比增長3.9%，增速大幅放緩。不少房企設定更為保守的2020年業(yè)績目標。

呈現(xiàn)分化態(tài)勢

2019年房地產行業(yè)整體銷售增速較前兩年顯著放緩，龍頭房企未能幸免。

3月31日恒大發(fā)布2019年年度報告。2019年恒大累計實現(xiàn)合約銷售金額6010.6億元，同比增長9.0%，相比2018年的10.1%增幅略有收窄。

萬科2019年累計實現(xiàn)銷售金額6308.4億元，同比增長3.9%，增速在2018年14.5%的基礎上進一步放緩。

此外，碧桂園、華潤、中海、龍湖、富力等龍頭房企2019年銷售金額同比增速均不同程度放緩，且頭部房企之間出現(xiàn)分化。

在已公布年報的房企中，僅碧桂園、萬科總資產規(guī)模超過1萬億元，碧桂園總資產規(guī)模直逼2萬億元。融創(chuàng)中國資產規(guī)模僅為萬科的一半左右。中海地產、龍湖集團總資產規(guī)模不超過8000億元。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，頭部房企間總資產差距較明顯，呈現(xiàn)出一定程度的分化趨勢。

謹慎設定目標

龍頭房企對2020年業(yè)績目標普遍謹慎。新城控股提出2500億元的目標，相較于2019年有所下調。華潤表示，2020年將保持一貫的穩(wěn)健運營，銷售目標為2620億元，同比增長8%?？硕鹧芯恐行母呒壏治鰩熤煲圾Q表示，疫情影響帶來市場波動，房企業(yè)績目標設置較保守。

碧桂園未披露業(yè)績目標，但其管理層對年度目標的完成保持信心，預計在2019年的基礎上有一定改善。此外，恒大2020年合約銷售目標為6500億元；2019年銷售目標為6000億元，近兩年銷售額復合增長率穩(wěn)定在10%左右。

“一季度銷售不樂觀，房企對未來疫情的影響預判也不一致。預計二季度市場會進一步恢復，但城市間差異較明顯。房企設置業(yè)績目標時應綜合考慮其布局城市情況，企業(yè)銷售策略及品牌影響力等，不宜制定過高的銷售目標。”國仕英說。

朱一鳴表示，市場不確定性積聚，房企想要更好地活下去，必須“穩(wěn)”字當頭，特別是頭部房企已率先轉向“質”的提升。在行業(yè)增速放緩的背景下，提質控速成為共識，2020年目標增長率降低在合理預期內。整體看，2020年企業(yè)目標增長率基本在10%左右，較2019年進一步放緩。

探索多元業(yè)務

房地產行業(yè)集中度提升，競爭愈發(fā)激烈，頭部房企在注重規(guī)模增速與發(fā)展質量的同時，多元化業(yè)務布局成為關注重點。但新業(yè)務盈利尚待時日。

碧桂園總裁莫斌在業(yè)績發(fā)布會上表示，“公司新業(yè)務圍繞主業(yè)進行。建筑機器人的研發(fā)未來可以增加主業(yè)競爭力。”目前在研的50項建筑機器人已有32項投放工地測試。“但機器人的應用需循序漸進，希望2021年能帶來小部分利潤然后逐年提高。”

恒大新能源汽車業(yè)務方面，恒大健康主營健康管理和新能源汽車業(yè)務，2019年營收為56.36億元，同比增長79.88%；毛利潤18.9億元，同比增長64.3%；凈虧損49.47億元。年報指出，營業(yè)額主要為健康管理分部收入，2019年新能源汽車共取得收入6.6億元，主要來自鋰電池銷售。

恒大集團首席財務官潘大榮表示，恒大健康在新能源汽車領域已累計投入了147億元，主要用于企業(yè)收購。目前的虧損是階段性、暫時性，預計在2021年和2022年相關投資合計將達200億元左右。

朱一鳴認為，企業(yè)多元化戰(zhàn)略應更謹慎。部分房企多元業(yè)務難以摸索出適合的盈利模式，投入產出效率不及預期，從而拖累企業(yè)整體發(fā)展。同時，房企在多元業(yè)務發(fā)展的不斷摸索與試錯過程中，將更加注重挖掘強項業(yè)務潛力，實現(xiàn)資源的有效分配。企業(yè)多元化業(yè)務仍將圍繞地產生態(tài)業(yè)務展開，與地產主業(yè)的協(xié)同性將更為緊密。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。