機(jī)構(gòu)：一手房存銷比陡然攀升 3月份復(fù)工將緩解庫存壓力

3月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國百城庫存報告》（后簡稱為《報告》）指出，2月底，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為47213萬平方米，環(huán)比減少0.6%，同比增長4.1%。總體上看，2月份房屋預(yù)售證審批和發(fā)放工作停滯，各大城市新批項目不多，客觀上會限制新增供應(yīng)數(shù)據(jù)。但由于2月銷售冷清，新建住宅存銷比大幅上升。

按照《報告》的定義，住宅庫存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項目，包括期房和現(xiàn)房。

《報告》指出，2月份，100個城市新建商品住宅供應(yīng)量為399萬平方米，而成交量為691萬平方米。樓市呈現(xiàn)“供小于求”的態(tài)勢，這使得庫存數(shù)據(jù)環(huán)比會出現(xiàn)小跌。同時，觀察歷史數(shù)據(jù)，供求兩端均呈現(xiàn)斷崖式下跌的狀態(tài)，市場非常冷清。當(dāng)然隨著3月份預(yù)售審批節(jié)奏的加快、售樓處的陸續(xù)開放，供求兩端數(shù)據(jù)有望出現(xiàn)回暖。

2月份，100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化周期為11.7個月?！秷蟾妗氛J(rèn)為，觀察當(dāng)前存銷比數(shù)據(jù)，出現(xiàn)了明顯攀升或陡然攀升的走勢，這和2月份各地市場交易冷清有關(guān)，部分城市甚至是零成交。庫存去化周期變大在所難免，隨著3月份房屋交易市場的逐漸回暖，存銷比數(shù)據(jù)上升勢頭也會受到遏制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，總結(jié)今年2月份中國百城住宅庫存數(shù)據(jù)，由于預(yù)售證發(fā)放工作明顯受阻，最終使得庫存數(shù)據(jù)環(huán)比微跌。但必須看到，各地的存銷比數(shù)據(jù)明顯在攀升，這和2月份低迷的住宅成交有很大關(guān)聯(lián)，近期庫存的壓力將對房企的資金狀況產(chǎn)生影響。

《報告》認(rèn)為，從3月份各地住宅的銷售動態(tài)來看，售樓處陸續(xù)進(jìn)入營業(yè)狀態(tài)，住宅交易有回暖的跡象?？紤]到2月份交易市場的拖累效應(yīng)，以及結(jié)合新冠肺炎疫情控制情況，未來3個月房企降價促銷的力度會強(qiáng)化，所在城市的庫存壓力也有望得到釋放。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。