房地產(chǎn)金融政策邊際微調(diào)不改總體基調(diào)

近期，個別銀行表示在不限購地區(qū)考慮調(diào)整首付比例。記者了解到，根據(jù)現(xiàn)行個人住房按揭貸款政策，在一些不限購地區(qū)，金融機構(gòu)在住房按揭貸款首付比例中有一定的浮動空間。金融機構(gòu)人士表示，這些不限購地區(qū)大多是房價穩(wěn)定、供需矛盾不突出的地區(qū)，即使對首付比例微調(diào)，也不會對當?shù)厥袌霎a(chǎn)生明顯的影響。在“房住不炒”和“因城施策”的調(diào)控基調(diào)下，房價和房地產(chǎn)金融政策都將保持穩(wěn)定。

存邊際微調(diào)空間

近期，為穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，已經(jīng)有超過20個省地市發(fā)布各項政策，從土地出讓、復(fù)工復(fù)產(chǎn)以及預(yù)售條件等多個方面出臺新規(guī)定。其中一些地區(qū)的政策則涉及到降低公積金貸款首付比例和調(diào)高公積金貸款額度，希望通過信貸的手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，降低新冠肺炎疫情對市場的沖擊。

值得注意的是，多個地方的政策文件中均提到，將加大金融支持房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的力度。新鄉(xiāng)市2月23日發(fā)布穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的多項政策，其中特別指出，鼓勵金融機構(gòu)適度下調(diào)個人住房按揭貸款利率。對已經(jīng)進入審批程序的個人按揭貸款，要優(yōu)化審批流程，加快貸款發(fā)放，已經(jīng)完成個人住房按揭貸款審批且滿足放款條件的，應(yīng)盡快發(fā)放到位。優(yōu)化住房公積金撥付流程，加快住房公積金貸款發(fā)放，為工程項目建設(shè)提供資金支持。

隨后有銀行微調(diào)政策，浙商銀行近日下發(fā)調(diào)整個人貸款通知，對非“限購”城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當?shù)?ldquo;限購”“限貸”和監(jiān)管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調(diào)降至二成（20%）。2月26日，有消息稱工行紹興地區(qū)將二套房的首付從六成調(diào)低至三成，工行紹興分行回應(yīng)稱，近期該行個人住房信貸政策沒有調(diào)整和改變，該行堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，支持居民合理住房貸款需求，維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

根據(jù)人民銀行、原銀監(jiān)會2016年2月發(fā)布的調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，目前可能涉及調(diào)整首付比例的城市均屬于不限購城市，因此在信貸政策上存在一定的調(diào)整空間，這些調(diào)整目前都處于政策允許的范圍內(nèi)。不過這些城市房地產(chǎn)規(guī)模并不大，即使微調(diào)首付比例，對當?shù)厥袌霾粫a(chǎn)生明顯影響。

房地產(chǎn)金融政策料穩(wěn)定

近期房地產(chǎn)相關(guān)政策處于密集發(fā)布期，除了各地的政策外，結(jié)合最新一期LPR報價下調(diào)以及房貸“換錨”等熱點話題，監(jiān)管機構(gòu)陸續(xù)表態(tài)，明確房地產(chǎn)金融政策將保持穩(wěn)定。

中國人民銀行副行長劉國強近期表示，LPR下行基本不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定。

近期2020年全國銀行業(yè)保險業(yè)監(jiān)督管理工作會議提出，堅決落實“房住不炒”要求，嚴格執(zhí)行授信集中度等監(jiān)管規(guī)則，嚴防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。近日，銀保監(jiān)會就針對部分銀行在房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)事實進行了處罰。

2月25日，銀保監(jiān)會首席風(fēng)險官兼新聞發(fā)言人肖遠企表示，“目前，房地產(chǎn)金融政策沒有調(diào)整和改變，但是會對房地產(chǎn)市場融資情況進一步監(jiān)測，動態(tài)掌握。”

不過肖遠企同時表示，房地產(chǎn)金融政策也是遵循“一城一策”的原則，各地方可根據(jù)其疫情和自己地區(qū)的情況進行安排，只要不違反相關(guān)政策就可以。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。