香港置地310.5億拿下上海徐匯濱江地塊 刷新“地王”紀(jì)錄

中新網(wǎng)上海2月20日電，上海土地市場(chǎng)“復(fù)工”后迎來(lái)暖流。20日，香港怡和集團(tuán)附屬香港置地聯(lián)合體以310.5億元(人民幣，下同)的價(jià)格成功落槌，競(jìng)得上海徐匯濱江西岸金融港地塊，并一舉刷新內(nèi)地土地總價(jià)紀(jì)錄。

疫情當(dāng)前，這塊土地的掛牌意義非同一般。此前受疫情影響，上海2月份多塊土地曾被宣布延期出讓。當(dāng)天，該幅地塊的成交價(jià)格略微超過(guò)招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得的深圳新會(huì)展中心地塊，成為內(nèi)地的總價(jià)新地王。

上海徐匯濱江西岸金融港地塊占地超過(guò)32萬(wàn)平方米，總開(kāi)發(fā)體量約180萬(wàn)平方米，以成交價(jià)格計(jì)算，樓板價(jià)約為每平方米28565元，如果算上地下商業(yè)，平均價(jià)格約為每平方米27000元。

高跟鞋形狀的徐匯西岸金融城地王，坐北朝南，擁有約1.2公里的黃浦江岸線，相當(dāng)于浦西中環(huán)內(nèi)黃浦江20公里岸線的6%。項(xiàng)目是助推徐匯濱江建成“全球城市卓越水岸”的重要一環(huán)，主要為金融產(chǎn)業(yè)功能和企業(yè)機(jī)構(gòu)量身定制、以商業(yè)、高端酒店、租賃住房、會(huì)展文旅等一流服務(wù)為配套，建成集商務(wù)、商業(yè)、居住、休閑、文化、生態(tài)等功能為一體的中央活動(dòng)區(qū)。從此前上海多塊巨無(wú)霸綜合地塊建設(shè)情況來(lái)看，建設(shè)周期在7-10年左右。

怡和集團(tuán)是亞洲歷史最悠久的公司之一，旗下企業(yè)包括香港置地、牛奶國(guó)際、文華東方酒店集團(tuán)、怡和太平洋、怡和汽車(chē)，投資業(yè)務(wù)包括建筑、地產(chǎn)、航運(yùn)、零售、投資銀行、酒店、保險(xiǎn)顧問(wèn)等。根據(jù)此前披露的規(guī)劃視頻，怡和集團(tuán)計(jì)劃把中國(guó)總部怡和大廈，旗艦商業(yè)置地廣場(chǎng)，旗艦奢華酒店文華東方帶來(lái)上海。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，香港置地此次大手筆拿下徐匯濱江地塊信號(hào)意義極強(qiáng)，也為當(dāng)前略帶蕭條的土地和房產(chǎn)交易市場(chǎng)注入一劑強(qiáng)心劑。

他認(rèn)為，此次地王項(xiàng)目交易，在近期土地市場(chǎng)略顯悲觀的時(shí)候進(jìn)行，進(jìn)一步說(shuō)明新冠肺炎疫情帶來(lái)的沖擊是短期的，整個(gè)內(nèi)地土地市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面沒(méi)有改變，房地產(chǎn)市場(chǎng)的韌勁依然存在，土地交易不會(huì)受新冠肺炎沖擊的影響，更不會(huì)出現(xiàn)暫停拍地或中止拍地等現(xiàn)象，“客觀上都說(shuō)明中國(guó)核心城市優(yōu)質(zhì)土地市場(chǎng)的投資價(jià)值，也充分說(shuō)明各類(lèi)資本依然看好此類(lèi)重點(diǎn)土地市場(chǎng)的投資”。

此外，類(lèi)似土地交易，對(duì)于上海土地市場(chǎng)甚至全國(guó)土地市場(chǎng)都有積極的作用。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，雖然很多房企近期資金面確實(shí)收緊，但各地預(yù)售證管控力度在減少，所以客觀上這都要求相關(guān)房企“行動(dòng)起來(lái)”。若是盲目認(rèn)為房地產(chǎn)蕭條，那么最終會(huì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論是總價(jià)高的地塊還是總價(jià)低的地塊，其實(shí)都會(huì)被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手所獲取。當(dāng)然這也不意味著房企需要拿地王，而是需要積極在近期獲得各類(lèi)融資，以擴(kuò)大拿地的自由度。因此總體上看，上海徐匯濱江西岸的交易，具有非常好的示范效應(yīng)，后續(xù)也能夠帶動(dòng)土地市場(chǎng)走出降溫空間。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。