北京甲級寫字樓租金創(chuàng)全國最高 空置率低位徘徊

在剛剛過去的2015年，北京甲級寫字樓市場需求強勁，平均租金上漲，截至2015年末，平均租值同比上漲2.3%至人民幣331.6元每月每平方米，成為全國最高水平。與此同時，整體空置率繼續(xù)于低位徘徊，同比下降0.7個百分點至4.7%。

高力國際近日發(fā)布的市場研究報告顯示，六個甲級寫字樓項目于2015年完工入市，市場總存量升至約560萬平方米，同比增長6.6%。同時，受年內(nèi)入市項目的租賃需求所推動，凈吸納量同比上升58.7%至約36.3萬平方米。源于金融、IT以及專業(yè)服務等行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)為需求的主要驅(qū)動力，年內(nèi)促成了大量新租、搬遷及續(xù)租交易。就子市場而言，約56%的凈吸納量集中于中關村和望京子市場，二者于年內(nèi)共錄得5個新項目完工入市。

金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)相關產(chǎn)業(yè)是2015年北京寫字樓市場需求增長的主要驅(qū)動力，不少新項目業(yè)主在達到較高出租率的情況下提高租金。出于對以P2P理財公司為代表的小型內(nèi)資金融公司潛在較高違約風險的考慮，眾多業(yè)主，尤其是CBD區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對上述類別的公司實行更為嚴格的租戶資質(zhì)甄選。就子市場來看，由于供應量有限且來自金融企業(yè)的需求持續(xù)增長，金融街市場繼續(xù)成為北京最高租金及最大年度租金漲幅，同比上漲7.5%至人民幣440.3元每月每平方米。

2015年寫字樓投資市場活躍，錄得4宗整售成交，其中，中國信達以人民幣105億元從國浩(中國)收購位于東直門優(yōu)越地段的國盛中心，是北京近10年以來成交金額最大的整售交易。

展望未來，2016年將有總建筑面積約51萬平方米的八個甲級寫字樓項目計劃完工入市。北京寫字樓市場在整體經(jīng)濟增速放緩和大量未來供應的疊加效應下，預計2016年市場空置率將上升，同時租金面臨下行壓力。

“盡管整體經(jīng)濟增速放緩，但北京兩個‘全國之最’，將在中短期內(nèi)支撐北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的租賃需求”，高力國際華北區(qū)研究部副董事李牧表示，其一是北京服務業(yè)穩(wěn)定增長，其產(chǎn)值已占地區(qū)生產(chǎn)總值的80%以上，居全國之首；其二，2015年北京成為全國首個突破萬億元消費品零售額的城市。在這些穩(wěn)固基本面的支撐下，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場和商鋪市場的租賃需求在中長期內(nèi)將保持穩(wěn)定。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。