二孩政策放出后 北京多居室房子銷(xiāo)量日漸攀升

二孩政策出臺(tái)后，中國(guó)內(nèi)地城市三居室或四居室的房子銷(xiāo)量攀升。北京和上海等地的很多夫婦正在搜尋居住環(huán)境更佳的大房子，為家里添丁加口早做準(zhǔn)備。

房地產(chǎn)中介表示，早在政府去年10月宣布將要放寬計(jì)劃生育政策后，大戶(hù)型房子就開(kāi)始受到青睞。據(jù)估計(jì)，新的生育政策出臺(tái)后將令內(nèi)地新生兒未來(lái)5年內(nèi)新增1700萬(wàn)。

北京一家房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人蔡世陽(yáng)(音)說(shuō)，二孩政策對(duì)住房市場(chǎng)的影響是巨大的，“過(guò)去幾個(gè)月，人們開(kāi)始搶購(gòu)三居室或者四居室。在我們的業(yè)務(wù)區(qū)域，價(jià)位合理的三居室已售罄。我們的客戶(hù)不得不等待新房子入市”。蔡先生的團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)北京北部的亞運(yùn)村地段。過(guò)去，大戶(hù)型房子占整個(gè)銷(xiāo)售額的30%。因高房?jī)r(jià)和90平方米以上戶(hù)型稅率高，購(gòu)房者最終選擇的多是一居或兩居的房子，“但如今，我們一半的銷(xiāo)售來(lái)自大戶(hù)型。”

去年11月，一家房地產(chǎn)中介看上北京上班族斯特拉·聶的一套四居室，地點(diǎn)在西四環(huán)。為了買(mǎi)套離女兒學(xué)校更近的房子，她早就有意賣(mài)掉這套四居室，但一直苦于找不到買(mǎi)家。她家房子的售價(jià)高于市場(chǎng)價(jià)，“我的房子在中介那里掛牌快一年了，卻無(wú)人問(wèn)津”，聶女士說(shuō)，“所以當(dāng)他們對(duì)我說(shuō)(最近)找到買(mǎi)家了，我很驚訝。”房子成功賣(mài)出，但購(gòu)置新房子并非易事。她和丈夫一直在南二環(huán)附近尋找三居室，“有幾次我們看中了房子，打算和房主簽約，但最后都被別人捷足先登。”現(xiàn)在她買(mǎi)了一套價(jià)格不菲的四居室。

需求增加在推動(dòng)價(jià)格攀升。北京另一家二手房公司經(jīng)紀(jì)人李勇(音)說(shuō)，他的客戶(hù)中有20%到30%是因?yàn)橄朐僖粋€(gè)孩子而準(zhǔn)備購(gòu)房，“這些家庭表示最低需求是三居室。一間給自己和新生兒住，一間給第一個(gè)孩子，一間給父母或保姆”。不動(dòng)產(chǎn)分析人士蔡觀(guān)宇(音)說(shuō)，上海也有相同趨勢(shì)。需要120平方米的客戶(hù)比例，過(guò)去一年里從30%上升到60%。二孩政策的效果才剛開(kāi)始顯現(xiàn)，“未來(lái)兩年，我們預(yù)計(jì)大戶(hù)型以及好的學(xué)區(qū)房需求會(huì)更加強(qiáng)勁”。

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