劉世錦：中國房地產業(yè)或在明年中觸底反彈

“前些年中國房地產業(yè)增速在20%—30%間，去年也超過10%，但今年前三季度僅有3%。”23日，中國經濟前瞻（云南）論壇暨云南國際茶葉交易中心成立大會在昆明召開。中國國務院發(fā)展研究中心原副主任劉世錦在“經濟轉型與供給側結構性改革”的主題演講中表示，中國房地產業(yè)或在明年年中觸底反彈。

劉世錦稱，20世紀以來，除美國、英國等處于全球技術和增長前沿的國家外，其他成功跨入高收入行列的國家，大都經歷了一個為時二十年或更長的高速增長期。高速增長期結束后，增長率明顯下降，并轉入一個速度較低的增長平臺。中國經濟仍處在增長階段轉換期，最近兩年仍是增長階段的轉換期，中高速增長的“底”還沒有探明，或者說，中高速增長的均衡點還沒有找到，還將有一個探底的過程。

“經濟增速觸底的一個關鍵變量是高投資觸底，以往中國經濟的高速增長主要依托于高投資，而基礎設施、房地產和制造業(yè)投資與80%左右的社會總投資相關，因此投資增速觸底可以描述為基礎設施、房地產和出口三只‘靴子’落地。”劉世錦指出，當前，基礎設施投資和出口兩只“靴子”已經相繼落地，房地產投資也開始回落。當房地產投資回落到位，加上新增長點的成長，以及嚴重過剩行業(yè)退出，經濟觸底時期將來臨。

對房地產“靴子”如何落地，他表示，中國城鎮(zhèn)每年新增住宅需求峰值預計在1200—1300萬套之間，已在2014年達到，此后將呈平穩(wěn)和下降態(tài)勢。而保障性住房建設高峰已過，對住宅投資的支撐作用降低。房地產投資增速月度同比已經出現負增長，當由負再次轉正時有可能觸底。

“面對經濟下行，各地都在想辦法進行產業(yè)結構調整，云南不能一味追求高精尖產業(yè)，更應該結合自身產業(yè)優(yōu)勢，致力于傳統(tǒng)產業(yè)的轉型升級。”劉世錦表示，從國際經驗看，中國經濟觸底后不大可能V型反轉，而可能呈L型，進入新的增長平臺可能需要相當長時間，企業(yè)應該做好打持久戰(zhàn)的準備。他也建議，在經濟新常態(tài)下，云南亦不能一味追捧新興產業(yè)，更應該結合本省特點，因地制宜發(fā)展自己特色產業(yè)，為傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級注入新的內涵。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。