連漲兩月后濟(jì)南房?jī)r(jià)再告跌

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。具體到濟(jì)南來(lái)看，7月份新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.6%。記者梳理發(fā)現(xiàn)，自去年5月以來(lái)，濟(jì)南新建商品住宅連續(xù)11個(gè)月下跌，4月份價(jià)格止跌企穩(wěn)，5、6月份連續(xù)兩個(gè)月上漲，7月份再度進(jìn)入下跌區(qū)間。

同時(shí)，7月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格同比下跌4.6%，跌幅與6月一致，未能延續(xù)今年5月份以來(lái)同比跌幅持續(xù)收窄的勢(shì)頭。與之相對(duì)應(yīng)的是，青島新建商品房均價(jià)繼6月“止跌回漲”后，7月份繼續(xù)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅為0.2%，漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。此外，煙臺(tái)環(huán)比跌幅收窄，濟(jì)寧環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格上漲的城市增至31個(gè)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體延續(xù)上月走勢(shì)，新建商品住宅銷(xiāo)量比上月略有增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，但漲幅有所收窄。

從山東的情況來(lái)看，7月份，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比下跌0.2%，同比下跌4.6%；青島7月份環(huán)比上漲0.2%，同比下跌7.9%；煙臺(tái)環(huán)比下跌0.1%，同比下跌6.8%；濟(jì)寧環(huán)比下跌0.6%，同比下跌5.2%。

記者梳理自2014年至2015年7月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格走勢(shì)發(fā)現(xiàn)，自去年5月份以來(lái)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)出現(xiàn)了0.4%、0.7%、1.2%、1.3%、0.7%、0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.2%以及0.2%的下跌，截止到今年3月份，已經(jīng)連續(xù)11個(gè)月環(huán)比下跌，創(chuàng)下了自2011年以來(lái)連續(xù)最長(zhǎng)時(shí)間的跌幅，累計(jì)跌幅達(dá)到6.2%。4月份，雖然同比跌幅仍創(chuàng)2011年以來(lái)新低，但濟(jì)南房?jī)r(jià)出現(xiàn)了環(huán)比首次止跌企穩(wěn)的情況，躋身除了北上廣深等18個(gè)上漲城市之外，全國(guó)4個(gè)房?jī)r(jià)持平城市之一。到了5月，濟(jì)南房?jī)r(jià)首度上揚(yáng)，6月延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)但漲幅收窄，7月環(huán)比再度下跌。

同時(shí)，從房?jī)r(jià)環(huán)比走勢(shì)圖來(lái)看，自去年7月以來(lái)青島房?jī)r(jià)一直處于“低潮期”之中，房?jī)r(jià)連跌11個(gè)月，直到今年6月，終于“止跌回漲”，環(huán)比上升0.1%，轉(zhuǎn)入7月后，漲幅繼續(xù)上揚(yáng)增至0.2%。但從同比走勢(shì)圖來(lái)看，青島房?jī)r(jià)從去年9月份之后，就一直處于下跌狀態(tài)。今年5月，房?jī)r(jià)同比跌幅達(dá)到9.8%，跌至“歷史最低點(diǎn)”，隨后的一個(gè)月跌幅開(kāi)始收窄，到了7月同比跌幅為7.9%。

在青島新房房?jī)r(jià)“回暖”的同時(shí)，二手房房?jī)r(jià)也開(kāi)始出現(xiàn)上漲“苗頭”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份青島二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%，漲幅甚至超過(guò)新建商品住宅；同比仍下跌4.5個(gè)百分點(diǎn)，不過(guò)跌幅較前一個(gè)月也有收窄。此外，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，濟(jì)寧環(huán)比下跌0.1%，煙臺(tái)環(huán)比持平。

記者發(fā)現(xiàn)，從7月份新房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)看，納入統(tǒng)計(jì)的山東四個(gè)城市中濟(jì)南房?jī)r(jià)連漲兩月后再度下跌，青島房?jī)r(jià)進(jìn)一步回暖，煙臺(tái)環(huán)比跌幅收窄，濟(jì)寧環(huán)比跌幅擴(kuò)大，城市間分化加劇。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。