北京商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量時(shí)代

?世邦魏理仕近日發(fā)布《2018年北京房地產(chǎn)市場回顧及2019年展望》。報(bào)告披露，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓、零售物業(yè)市場去年供應(yīng)量降低。值得一提的是，商業(yè)地產(chǎn)也進(jìn)入存量時(shí)代，未來主城區(qū)商業(yè)新亮點(diǎn)將集中于存量商業(yè)的改造和更新。

?報(bào)告顯示，2018年全年寫字樓供應(yīng)量僅達(dá)年初預(yù)測的52%。這是因?yàn)?，核心商?wù)區(qū)若干項(xiàng)目延遲交付，新增供應(yīng)量占全市比重僅為10%，創(chuàng)歷史新低。不過，2019年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)可達(dá)86萬平方米，項(xiàng)目入市的不確定性將繼續(xù)成為市場活躍度的變量。

?另一方面，2018年下半年凈吸納量出現(xiàn)拐點(diǎn)，占全年比重僅達(dá)35%，其中四季度凈吸納量更錄得2006年以來的首次負(fù)值。然而，來自傳統(tǒng)金融、大型TMT企業(yè)、聯(lián)合辦公、專業(yè)服務(wù)和生物醫(yī)藥的升級和擴(kuò)張需求依然旺盛，將在核心商務(wù)區(qū)更多的可租面積中找到落腳點(diǎn)，并支撐2019年的新增需求。

?世邦魏理仕研究人士解讀，2018年北京租賃市場的去中心化繼續(xù)高歌猛進(jìn)，以望京和奧體為代表的非核心商務(wù)區(qū)貢獻(xiàn)了全市90%以上的凈吸納量，而麗澤也迎來首批甲級寫字樓入市。在可租面積緊俏和租金優(yōu)勢縮小的制約下，望京和奧體的新租活躍度可能回落，但在租戶調(diào)整升級上仍有可為。而麗澤等新興非核心商務(wù)區(qū)也將致力于完善可達(dá)性和配套設(shè)施，為承接外溢需求發(fā)力。

?零售物業(yè)面臨的狀況類似。據(jù)了解，2018年北京優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)僅錄得29.8萬平方米的新增商業(yè)面積，為近10年最低，并且大部分來自于房山、大興等郊區(qū)。未來主城區(qū)商業(yè)新亮點(diǎn)將集中于存量商業(yè)的改造和更新。

?值得關(guān)注的是，去年一個(gè)很明顯的特征是：來自不同領(lǐng)域而起步于線上的品牌紛紛試水開設(shè)線下實(shí)體店?！熬€下實(shí)體店在滿足消費(fèi)者即時(shí)消費(fèi)和對實(shí)體產(chǎn)品體驗(yàn)方面的優(yōu)勢是線上網(wǎng)店無法取代的，回歸線下是眾多品牌實(shí)現(xiàn)品牌升級、戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要舉措?！毖芯咳耸款A(yù)計(jì)，在2019年，線上線下雙軌并行的發(fā)展模式將進(jìn)一步延續(xù)。

?世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務(wù)商業(yè)部主管希諾表示，北京商業(yè)市場進(jìn)入存量時(shí)代，商業(yè)的運(yùn)營能力變得至關(guān)重要，市場上百貨項(xiàng)目調(diào)整、主題街區(qū)改造活動不斷出現(xiàn)。在消費(fèi)升級的形勢下，消費(fèi)市場呈現(xiàn)重品質(zhì)、重個(gè)性的特征。生鮮超市、跨界復(fù)合店、家居集合店、快時(shí)尚餐飲、新茶飲、潮牌和小眾設(shè)計(jì)師品牌等能夠滿足更高品質(zhì)的生活方式的業(yè)態(tài)表現(xiàn)突出，成為推動消費(fèi)新增長的重要?jiǎng)恿Α?/p>

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