全國農(nóng)民工數(shù)量超過3億人 進(jìn)城買房真能去庫存？

日前，中共中央政治局會(huì)議分析研究2016年經(jīng)濟(jì)工作，指出要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革，擴(kuò)大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。這是中央在一個(gè)月內(nèi)第二次提到“化解房地產(chǎn)庫存”，而且這次明確提出要通過加快農(nóng)民工市民化來擴(kuò)大需求進(jìn)行推進(jìn)。

有專家解讀認(rèn)為，這是要靠農(nóng)民工來撐樓市，并斷定農(nóng)民工有消費(fèi)力的早已經(jīng)買了房，剩下的普遍消費(fèi)力不高，指望其救樓市不靠譜。如果只是依照現(xiàn)在的局面來看，這種簡單的理解有一些道理，但卻看得淺了些，也小看了中央推行這項(xiàng)政策的深慮和決心。這項(xiàng)政策，是中央住房改革的新思路，也是中央在下的一盤改革大棋。

根據(jù)最新數(shù)字，全國農(nóng)民工數(shù)量超過3億人，其中進(jìn)城欲望比較強(qiáng)的“80后”新生代農(nóng)民工超過2.5億，只要這部分農(nóng)民工有1/3的人能夠進(jìn)城，接近7億平方米的庫存根本就是浮云。農(nóng)民工錢不多，房價(jià)降不了，農(nóng)民工進(jìn)城從何說起？大家想必注意到，中央經(jīng)濟(jì)政策最近的一個(gè)重大轉(zhuǎn)變——提出“供給側(cè)改革”，也就是從供給、生產(chǎn)端入手，增加有效需求。中央想必也會(huì)在降低農(nóng)民工進(jìn)城門檻的基礎(chǔ)上，想盡辦法加快“供給側(cè)改革”：通過稅收、降租、利息減免等措施降低農(nóng)民工購房成本，通過打通商品房和公租房、租賃市場、經(jīng)適房等提供有效供給，通過長租公寓、年輕公寓等措施滿足新生代農(nóng)民工多樣化的需求……多措并舉，農(nóng)民工進(jìn)城購房并非不可能。

目標(biāo)要實(shí)現(xiàn)，行動(dòng)意愿和行動(dòng)能力缺一不可，農(nóng)民工市民化，意愿沒有問題，能力則讓人不太放心?，F(xiàn)在的房價(jià)，很多城市白領(lǐng)追著都吃力，農(nóng)民工進(jìn)城，能夠指望太多嗎？房價(jià)這個(gè)門檻現(xiàn)在有點(diǎn)高，一般的農(nóng)民工進(jìn)得了城，也買不起房，住不下來。這個(gè)問題解決不了，其他的一切都免談。

這項(xiàng)政策還有很多坎要邁，需要靠城鎮(zhèn)化等多項(xiàng)改革全面推進(jìn)才行，但放在全面建成小康社會(huì)的大背景下，國家投資向民生建設(shè)傾斜幅度想必更大，對(duì)農(nóng)民工進(jìn)城落戶買房、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場大可樂觀一些。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。